تعريف من الباطن في العقارات التجارية

من الباطن هو عقد إيجار أو تأجير بين المستأجر الذي يملك عقد إيجار لمساحة أو عقار تجاري وطرف آخر - يدعى الباطن أو الباطن - الذي يريد استخدام جزء أو كل تلك المساحة. يقوم المستأجر بتخصيص أو منح حقوق معينة للفقير الذي يحمله بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي الخاص به مع المالك.

من يدفع الإيجار

يدفع sublessee إيجاره إلى المستأجر الأصلي الذي يسمى عموما sublessor.

يمكنه مشاركة المساحة المستأجرة مع الباطن أو الاستيلاء على كامل المساحة منه. لا يدفع إيجاره مباشرة إلى المالك.

يبقى مسؤول الباطن مسؤولا قانونيا عن دفع الإيجار إلى المالك بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي. إذا لم يحل الباطن الإيجار ، فيجب أن يخرج الباطن من جيبه من أجل المال أو يخاطر بخرق شروط عقد الإيجار الأصلي. انها دائما فكرة جيدة لفحص الخاص بك المحتملة الباطلة لهذا السبب. نلقي نظرة على تقرير الائتمان قبل الدخول في الباطن معه.

لا يوجد عادة أي قاعدة تقول أنه لا يمكن للعادم الباطن أن يفرض على المستأجر مبلغا أكبر من الإيجار مما يدفعه في الوقت الحالي إلى المالك بموجب شروط عقد الإيجار الخاص به ، ولكن قوانين الولاية يمكن أن تختلف باختلاف الشيك قبل أن تحاول جني الربح من هذا الترتيب.

احتمالية الأضرار

وبالمثل ، يكون المستأجر الأصلي أو الباطن مسؤولا قانونيا عن تكاليف الإصلاحات إذا كانت الباطنة تدمر الممتلكات بطريقة ما ما لم يتم تغطية هذا الاحتمال في الباطن.

وحتى ذلك الحين ، لا يزال المسؤول عن الباطن مسؤولاً عن الضرر الواقع بموجب عقده الأصلي أو عقد إيجاره مع المالك إذا تخلفت الشركة الفرعية عن الدفع ورفضت السداد. لا يحل الباطن محل التأجير الأصلي. انها أكثر من ترتيب خاص بين sublessor و sublessee.

الحقوق القابلة للتخصيص

لا يمكن للعمر الباطن أن يمنح الحقوق بشكل قانوني للفقير الذي لا يملكه بالفعل بموجب شروط عقد إيجاره أو تأجيره مع المالك.

على سبيل المثال ، قد تكون المساحة المؤجرة في مجمع كبير مع بعض فتحات وقوف السيارات الممنوحة لكل مستأجر. لا يستطيع الباطل منح المزيد من أماكن وقوف السيارات أكثر مما يحق له بموجب شروط عقد إيجاره الأصلي ، على الرغم من أنه ضمن حقوقه في منح أقل.

موافقة المالك

لا يمكن للعاشر الباطن تأجير مقره ما لم يُسمح له بذلك وفقا للشروط الواردة في عقد إيجاره الخاص. إذا كان عقد الإيجار صامتًا فيما يتعلق بالتأجير من الباطن - فلا يشير إلى أن التأجير من الباطن محظور ولكنه لا يسمح به تحديدًا - يمكنه الاتصال بمالك الأرض للحصول على إذن والحصول على هذا الإذن كتابة بشكل مثالي. بخلاف ذلك ، من المحتمل تمامًا أن يكون لدى المالك أسباب للإخلاء ، خاصةً إذا قام الباطن بإخلاء المبنى وتحويله بالكامل إلى الفرع الفرعي.

سيكون المالك لديه طرف ثالث غير معروف في ممتلكاته. في حالة اتخاذ خطوات قانونية لإزالة الفرع الفرعي من المبنى ، قد يكون للملحق الفرعي حق الرجوع القانوني ضد الباطن لإبرامه في اتفاق غير قابل للتكليف وتكليف حقوق لا يحق له التنازل عنها.

يوجد في بعض المدن الكبرى قوانين تفرض على الملاك قبول عقود من الباطن ، ولكن هذا يمكن أن يكون أكثر شيوعًا مع العقارات السكنية أكثر من العقارات التجارية.

إذا كنت تفكر في الدخول في مثل هذا الترتيب ، فتشاور مع مالك العقار وربما محامي محلي.