احصل على معلومات حول الشروط والإيجارات والرسوم الأخرى
- ما هو الإيجار الأساسي على لقطات مربعة قابلة للاستخدام ؟ العديد من عقود الإيجار التجارية لديها إيجار قاعدة ، وهذا هو ، ما تدفعه مقابل المساحة المربعة الفعلية للفضاء. ولكن يمكن إضافة رسوم "الأحمال" و "CAM" إلى هذا المعدل ، وزيادة الإيجار الشهري.
- هل شروط عقد الإيجار قابلة للتفاوض؟ تشمل الشروط القابلة للتداول إيجار القاعدة والإيجار المجاني والودائع الأمنية وطول مدة الإيجار ومقدار زيادة الإيجار والرسوم كل عام وخيارات تجديد عقد الإيجار ، إلخ.
- هل هناك تكاليف بالإضافة إلى الإيجار؟ هل هناك أي ضرائب خاصة أو رسوم ملكية أو رسوم تحميل أو رسوم CAM أو رسوم أخرى؟ إذا كان الأمر كذلك ، فعليك كتابتها. تأكد من تحديد كل رسم على حدة ، كم سيكلفك كل رسم ، وعدد المرات التي ستضطر فيها لدفع الرسوم (الرسوم).
- ما الذي سيكلفك في المستقبل؟ كم يمكن أن تثار الإيجار (وأي رسوم أخرى) كل عام؟ ما هو الحد الأقصى أو المبلغ بالدولار الذي يمكن أن ترفع به الإيجار والرسوم الأخرى كل عام؟ إذا كان هناك حد أقصى بنسبة 1٪ كل عام على رسوم التحميل ، فقد يبدو ذلك معقولًا ، ولكن هذا لا يعني أن سقف الإيجار الأساسي الخاص بك سيكون محدودًا بنسبة 1٪. للتعويض عن الحدود القصوى للرسوم الأخرى ، قد يحاول مالك العقار التمسك بزيادة في الإيجار بنسبة 15٪.
- ما هو مدرج في الإيجار؟ ما هي الضرائب والمرافق والخدمات (تنسيق الحدائق ، الأمن ، إلخ) التي يغطيها عقد الإيجار الخاص بك ، أم أنك مطالب بدفعها بنفسك؟
هل يجعل التأجير في الفضاء الصناعي معنى بالنسبة لعملك؟
يمكن أن توفر المساحات الصناعية التجارية العديد من الخيارات التي لا تستطيع المساحات المكتبية التقليدية القيام بها.
ولكن يمكن أن يكون للفضاءات الصناعية أيضًا بعض القيود التي لا تملكها المجمعات التجارية والمتاجر التقليدية. تأكد من طرح أسئلة حول أي قيود يمكن وضعها على عملك في منطقة صناعية قبل توقيع عقد الإيجار.
الأسئلة التي يجب عليك طرحها حول العقار الذي قد ترغب في تناوله في عقد الإيجار ، بما في ذلك:
- حدود المقاول والخدمة: هل يطلب منك المجمع الصناعي استخدام بائعين أو مقاولين محددين للإشارات أو الإضاءة أو التجديدات أو الإنشاءات أو أي خدمات أخرى مثل الإنذار أو الهاتف أو الكابل أو غير ذلك؟
- حدود الإعلان والمظهر: هل هناك أي قيود يمكن أن تؤثر على عملك ، مثل أن تكون جميع العلامات باللونين الأبيض والأسود ، لا يزيد طولها عن 2 قدم ، أو على بعد 5 أقدام من الأرض بالضبط؟ (كل هذه الأشياء ستجعل من الصعب تمييز نشاطك التجاري عن الآخرين ، أو رؤيتك من بعيد).
- هل كابل الوحدة والهاتف جاهز؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل هو في منطقة يمكنك الحصول على هذه الخدمات ومقدمي الخدمات المحليين؟
- المرافق: ما هي المرافق العامة والخاصة التي يمكنك استخدامها أو الوصول إليها من وحدتك؟ سوف تقوم بإعداد حسابات المرافق الخاصة بك؟ قد يدفع بعض الملاك أموالك ثم يفوتونك. هل سيُطلب من المالك تقديم دليل على ما تدين به حقًا إذا لم يتم إصدار فاتورة لك مباشرة من شركات المرافق؟
- مواقف السيارات والحدود على حركة المرور: هل هناك أي قيود على عدد مواقف السيارات التي يمكنك استخدامها أنت وزبائنك؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فليس هناك أي قيود على المستأجرين الآخرين. هل أو هل يمكنك تعيين موقف سيارات؟
- ساعات العمل: هل ستكون هناك قيود على ساعات العمل أو أيام الأسبوع حيث يمكنك تشغيل عملك أو استقبال العملاء والعملاء؟
- طبيعة حماية الأعمال والقيود: هل سيكون هناك أي قيود على طبيعة الأعمال التجارية التي تعمل بها؟ على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لفتح متجر عتيق ، فهل هناك أي قيود على ما يمكنك بيعه ، أو إذا كنت تبيع سلعة ما ، فهل سيسمح مالك العقار بفتح شركات أخرى متنافسة ومتشابهة بينما تكون مستأجراً؟
ومن الأمثلة على أهمية ذلك السؤال وطرحه كتابيًا ، إذا كان لدى المستأجر الحالي متجر للدمى مع حماية لامتيازات البيع بالتجزئة في عقد الإيجار ، فقد يحظر على محل لبيع التحف بيع الدمى العتيقة لأن بيع الدمى يتنافس مع عمل المستأجر الحالي. كنت ترغب في التأكد من أن عملك لديه حماية مماثلة داخل المجمع الصناعي.
معالجة عمليات بناء وتجديد المساحات الصناعية في عقود الإيجار
يمكن أن تكون عقود الإيجار معقدة ، وإذا كنت تخطط لأخذ مساحة "كما هي" وإجراء تغييرات عليها ، تأكد من معالجة خطط التغييرات المخطط لها في عقد الإيجار. تتضمن الأسئلة التي يجب طرحها حول التجديدات ومساحات البناء ما يلي:
- يمكنك بناء أو تجديد الفضاء الحالي؟ إن لم يكن ، ابحث عن مساحة أخرى. قد لا تحتاج إلى إنشاء مساحة الآن ، ولكن لا تحد أبداً من إمكانات نمو شركتك المستقبلية واحتياجاتك غير المتوقعة.
- قوانين تقسيم المناطق : هل توجد قوانين تنظيمية تؤثر على كيفية بناء المساحة؟
- مخاوف بشأن تضارب المصالح: هل يُطلب منك استخدام مقاولي المالك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكر في هذا سلبي قوي.
- الموافقات المطلوبة: ما هي الأذونات الخاصة أو الموافقة التي تحتاجها للحصول عليها مسبقًا من المدينة أو المقاطعة أو المالك؟
- حوافز التحسين: هل سيقدم المالك أي تخفيض في الإيجار ، أو ائتمانات إيجار ، أو غيرها من الحوافز المالية للمساهمة في تكاليف التجديدات وعمليات البناء؟
- تجنب "زيادات القيمة" في الإيجار: إذا قمت بزيادة قيمة المساحة عن طريق البناء أو التجديد ، فهل سيسمح ذلك للمالك بزيادة إيجارك بشكل تناسبي؟
- حدود الوقت: هل سيكون هناك أي أطر زمنية مطلوبة من قبل مالك أو مدينة أو مقاطعة لك لإكمال تجديد المستودعات وعمليات الإنشاء؟
- التصاريح المطلوبة: ما هي التصاريح الخاصة التي ستحتاجها لتجديد أو بناء المساحة الخاصة بك ، وهل سيساعدك مالك العقار في الحصول على هذه التصاريح؟