فهم القانونية قبل التوقيع على عقد الإيجار التجاري
قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري للمكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة ، تأكد من فهمك لشروط التأجير التي تقوم بالتوقيع عليها. في ما يلي بعض المصطلحات الأكثر استخدامًا في عقود التأجير التجارية وتعريفاتها العامة.
اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺿﺎﻓﻲ: اﻹﻳﺠﺎر اﻹﺿﺎﻓﻲ ﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﻳﺘﺤﻤﻠﻬﺎ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﻳﺘﻢ إدراﺟﻬﺎ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﺮﺑﻊ اﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ أو ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﻳﺠﺎر اﻷﺧﺮى. ويمكن أن تشمل هذه التكاليف خدمات ما بعد ساعات العمل ، والتكاليف والتجهيزات والتكاليف ، ورسوم الصيانة في المنطقة المشتركة (CAM) ، ونسبة الإيجار ، وأي تكاليف أخرى غير مشمولة في الإيجار الأساسي.
أمثلة: استحوذت Jana's Jewelry and Jems (JJJ) على مساحة في المركز التجاري مقابل استئجار قاعدة بمبلغ 4000 دولار في الشهر. يجب على JJJ أيضًا دفع نسبة مئوية من مبيعاتها الشهرية كما هو مطلوب في أقلها "إيجار إضافي".
BASE RENT : يشير مصطلح "الإيجار الأساسي" إلى الحد الأدنى للإيجار المستحق بموجب شروط عقد الإيجار الذي يتطلب أيضًا من المستأجر دفع إيجار إضافي على أساس نسبة مئوية أو شرط المشاركة. عادة ما يتم تنفيذ هذا النوع من التأجير في متاجر البيع بالتجزئة في مراكز التسوق.
على سبيل المثال ، قد يدفع متجر كات للكرتون ، وهو متجر للحيوانات الأليفة ، إيجارًا أساسيًا كل شهر يبلغ 1500 دولار. ولكن عقد الإيجار لديها نسبة الإيجار شرط أنها تدفع أيضا ، على رأس الإيجار قاعدة ، وهي نسبة صغيرة من جميع المبيعات التي تقوم بها كل شهر على مبلغ محدد معين.
انظر أيضًا "النسبة المئوية للإيجارات " و " متوسط نسبة الإيجارات المتحصلة في الإيجارات التجارية ".
BOMA : رابطة مهنية دولية تقدم "معلومات عن تطوير مبنى المكاتب وتأجيرها ، وبناء تكاليف التشغيل ، وأنماط استهلاك الطاقة ، وقوانين البناء المحلية والوطنية ، والتشريعات ، وإحصاءات الشغل والتطورات التكنولوجية".
معايير BOMA : تنشر BOMA معايير لقياس الحيز المكتبي والردهات نيابة عن صناعة العقارات التجارية واتفاقيات المضيفين. يشار إلى المبادئ التوجيهية الصناعة التي نشرتها BOMA باسم "معايير BOMA".
يمكن العثور على مزيد من المعلومات على موقع BOMA.
البناء الأساسي: يشمل المبنى الأساسي أجزاء من المبنى غير مستأجرة ولكنها تخدم جميع المستأجرين بشكل غير مباشر.
يشمل المبنى الأساسي دورات مياه عامة ، وأعمدة تهوية ، وتوزيع كهربائي ، وأعمدة مصاعد ، وسلالم. في معظم المباني ، تكون هذه العناصر قريبة من بعضها ، عادة بالقرب من مركز المبنى.
انظر أيضا ، " قدم المربع الإجمالي ."
الفضاء الصناعي التجاري : المساحة الصناعية التجارية هي خاصية تستخدم للأغراض الصناعية.
تشمل الأغراض الصناعية المباني الصناعية الثقيلة والخفيفة. مجمعات البحث والتطوير؛ ملكية متعددة الاستخدامات للمصنع مستودع متعدد الاستخدامات في المصنع والمجمعات الصناعية.
غالباً ما تكون المباني الصناعية عبارة عن مستودع أو أي مساحة كبيرة غير مكتملة يمكن استخدامها بشكل صارم كمخزن أو لأغراض صناعية بحتة. ومع ذلك ، يتم تحويل العديد من المساحات الصناعية لتكون بمثابة مساحة مكتبية أكثر تقليدية ، أو كمزيج من استخدام التخزين / الصناعة / الأعمال التجارية. كما تستخدم العديد من متاجر التجزئة مساحات صناعية.
ولجذب مجموعة واسعة من الشركات ، أصبحت العديد من المجمعات الصناعية الآن أكثر رقيًا ، بحيث يصعب تمييزها عن حدائق البيع بالتجزئة والأعمال على السطح.
الإيجار الإجمالي: الإيجار الإجمالي هو نوع من أنواع الإيجار التجاري الذي يفضل عمومًا المستأجر (المستأجر) لأن المالك (المؤجر) يدفع جميع "التكاليف المعتادة" المرتبطة بامتلاك وصيانة المساحات المستأجرة.
في الإيجار الإجمالي ، قد يغطي المالك التكاليف بما في ذلك المرافق والمياه والصرف الصحي والإصلاحات والتأمين و / أو الضرائب.
الإجمالي : ينطبق مصطلح "الإجمالي" عادة على عقود الإيجار ذات الخدمات الكاملة (تسمى أحياناً "عقود الإيجار كاملة الخدمات". في الإيجار الكامل الخدمات يدفع المستأجر مبالغ ثابتة مقابل خدمات معينة فوق إيجار المساحة الفعلية المستأجرة على سبيل المثال ، يقوم المالك بدفع نفقات صيانة المساحات المشتركة (CAM) ، ثم يقوم المالك بتقسيم هذه الرسوم بعدد المساحة الإجمالية للمبنى في المبنى ويخصم كل مستأجر مبلغًا على أساس النسبة المئوية للقدم المربع الذي يشغله المستأجر.
الإجمالي يعني أنه إذا كان المبنى أقل من 90٪ - 95٪ مشغولًا ، فإن المصاريف لا تزال محسوبة لحصة المستأجر المصنفة من المصروفات التشغيلية.
معامل التحميل: عامل الحمولة عبارة عن طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهري للمستأجر الذي يجمع بين أقدام مربعة قابلة للاستخدام ونسبة مئوية من الأقدام المربعة في المناطق المشتركة.
الأقدام المربعة الصالحة للاستخدام + النسبة المئوية لقدم المربع المربع المألوف = القدم المربع المستأجر.
هذا الحساب لإضافة نسبة من نفقات المنطقة المشتركة إلى الإيجار الشهري هو "عامل الحمولة".
يمكن أن تشمل المناطق المشتركة دورات المياه ، اللوبي ، المصاعد ، السلالم ، والممرات المشتركة.
PERCENTAGE LEASE : النسبة المئوية للتأجير عادة ما تتطلب من المستأجر دفع "Base Rent" ثم فوق ذلك المبلغ ، يدفع المستأجر أيضا نسبة مئوية على أساس حجم المبيعات الشهرية. عادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار المئوية في منافذ مراكز البيع بالتجزئة وعقود الإيجار التجارية الأخرى.
يجب ألا تأخذ نسبة الإيجارات نسبة مئوية من جميع المبيعات التي يتم إجراؤها ولكن يجب أن تتضمن نسبة مئوية تدفع إلى المالك (المؤجر) فقط عندما يكون المستأجر قد حقق مبلغًا معينًا في أي شهر. على سبيل المثال ، قد يتطلب عقد الإيجار نسبة المستأجر لدفع 5 ٪ من جميع المبيعات التي تتجاوز أكثر من 25،000 دولار في أي شهر معين.
انظر أيضًا ، " الإيجار الأساسي " و " متوسط نسبة الإيجارات المتداولة في عقود الإيجار التجارية ".
معروف أيضًا باسم: Percent Lease؛ النسبة المئوية للتأجير تأجير التجزئة عقد الإيجار
أقدام مربعة قابلة للإستئجار: وفقًا لمعايير BOMA ، يشير هذا المصطلح إلى مزيج من "قدم مربعة قابلة للاستخدام" وبعض جزء من الأقدام المربعة يشمل المنطقة المشتركة. عادة ، هناك فرق 10 ٪ إلى 15 ٪ بين قدم مربعة قابلة للاستخدام وأقدام مربعة مستأجرة. عادة ما تعكس القدم المربع القابل للتأجير تكلفة أعلى من القدم المربع القابل للاستخدام فقط. عادة ما يتم حسابه بإضافة أقدام مربعة قابلة للاستخدام ونسبة مئوية من المساحة المشتركة داخل المبنى.
يتم اشتقاق تلك النسبة بقسمة المساحة المربعة داخل المنطقة المشتركة على عدد المستأجرين ومقدار المساحة المربعة الصالحة للاستخدام التي يشغلها كل مستأجر. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى يحتوي على أربعة مستأجر والمستأجر أ يحتل 200 قدم مربع ويحتل المستأجر (ب) 800 قدم مربع ، فإن المستأجر (أ) لن يكون مسؤولاً عن 20٪ من رسوم المنطقة المشتركة.
SUBLEASE : في العقارات التجارية ، من الباطن هو عقد إيجار (عقد الإيجار) بين المستأجر الذي يحمل بالفعل عقد إيجار لمساحة تجارية أو عقار وشخص ما (sublessee) الذي يريد استخدام جزء أو كل من مساحة المستأجر. في الباطن ، يعين المستأجر بعض الحقوق التي يمتلكها بالفعل في الممتلكات المؤجرة ، إلى المستأجر الفرعي.
تدفع Sublessees الإيجار مباشرة إلى المستأجر الشرعي (sublessor) إما لتقاسم الفضاء مع sublessor أو تولي كامل المساحة من sublessor.
لا يمكن للاحد من الباطن أن يمنح الحقوق بشكل قانوني في أي من دون امتياز لا يملك فيه السحاقي حقوقا في تأجيره الخاص. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن ل sublessor من الباطن إلا إذا سمح لهم بذلك في عقد الإيجار الخاص بهم.
TURNKEY : يستخدم مصطلح Turnkey لوصف العديد من الأشياء بما في ذلك الموظفين والمنتجات والخدمات والعقارات. عندما يستخدم "تسليم المفتاح" في العقارات التجارية فإنه يعني ببساطة أن المساحة المستأجرة أو المشتراة جاهزة للانتقال إليها. على وجه التحديد ، جميع الأسلاك ، التركيبات ، الأرضيات ، والعناصر الزخرفية السطحية (مثل الطلاء والسجاد) موجودة بالفعل.
ببساطة ، يمكنك وصف "تسليم المفتاح" على أنه "فضاء جاهز للانتقال إليه - فقط" أدر المفتاح "وافتح الباب."
ساحة ساحة USABLE : في التأجير التجاري ، تعني المساحة القابلة للاستخدام في المربع ببساطة اللقطات المربعة المستأجرة ليتم استخدامها بشكل حصري من قبل المستأجر. الأقدام المربعة الصالحة للاستخدام تتضمن غرف الراحة الخاصة (المستأجرة فقط) ، الحجرات ، التخزين وأي مناطق أخرى يستخدمها فقط المستأجر.
ببساطة ، فإن لقطات مربع قابلة للاستخدام تعني القدم المربع المستخدمة من قبل المستأجر مباشرة. لا تتضمن لقطات منطقة مربع مشتركة والتي تستخدم في حساب "قدم مربع مستأجرة."
المعروف أيضا باسم: USF ، SF قابلة للاستخدام ، لقطات مربع قابل للاستخدام
الشروط ذات الصلة: