معنى "قدم المربع الإجمالي"

كيف تنطبق قدم المربع الإجمالي على تأجير التجارية الخاصة بك؟

يشير إجمالي القدم المربع ، والذي يُطلق عليه أيضًا إجمالي المساحة ، إلى إجمالي مساحة مربع المبنى. يمكن أن يكون فهمها أمرًا حاسمًا عندما تدخل في عقد إيجار تجاري ، ولكن هذا المصطلح مضلل إلى حد ما لأن إجمالي مساحة المربع يتضمن قياسات قابلة للاستخدام وغير قابلة للاستخدام من قبل المستأجرين.

المساحة الإجمالية للقدم المربع ليست مجرد الأبعاد الكلية لخطط المساحة للفضاء التي يتم احتلالها أو القدرة على شغلها.

ويشمل المناطق المشتركة وبناء الأساسية وغيرها من المناطق في المبنى والتي يمكن استخدامها للصيانة والعمليات.

كيف يتم احتساب إجمالي ساحة لقطات؟

تتضمن المساحة الإجمالية لمبنى أحد المباني أعمدة المصاعد ، والاختراق العمودي ، ومناطق المعدات ، وأعمدة عمل مجاري الهواء ، وسلالم السلالم ، بالإضافة إلى المساحة المربعة القابلة للاستخدام - المناطق التي يشغلها أو تتوفر للمستأجرين. يتم تحديده من خلال القياس من الوجوه الخارجية للجدران الخارجية ، وليس حساب الأفاريز ، الأعمدة أو الدعائم التي تمتد إلى ما وراء الجدار. المناطق التي تحتوي على ارتفاع أقل من 3 أقدام في السقف لا يتم تضمينها في الحساب.

إجمالي ساحة لقطات الادراج

المساحة الإجمالية ، بالإضافة إلى جميع المساحات الداخلية ، يجب أن تشمل أيضًا السندرات ، الشرفات المغطاة ، مناطق الطابق السفلي المحفورة ، المرائب ، الشرفات الداخلية أو الخارجية ، السلالم والمساحات الخلعية ، بما في ذلك الأرضيات الميكانيكية أو الممرات.

ويشمل الممرات والممرات والميزانينات وشقق البنتهاوس وأعمدة المصاعد وأعمدة القنوات العمودية.

إجمالي استبعاد لقطات مربع

لا تأخذ المجاميع الإجمالية للقطب بعين الاعتبار المناطق المفتوحة مثل البرك وملاعب اللعب والمحاكم والآبار الضوئية ومواقف السيارات والأقبية غير المقطوعة وأجزاء الطوابق العليا التي يتم التخلص منها بواسطة المساحات أو الردهات التي تكون أعلى من ارتفاع السقف في طابق واحد.

قدم مربع صافي

يجب ألا يتم الخلط بين أقدام المربع الصافي والقدم المربع الإجمالي. عادةً ما يتم استخدام الأقدام المربع الصافي داخل الغرفة ويشير إلى لقطات مربعة يمكن استخدامها أو تعيينها استنادًا إلى أبعاد الجدران الداخلية.

بناء الأساسية

يشير مصطلح "لب المبنى" إلى مناطق غير مستأجرة لأي مستأجر فردي ولكنها متاحة ومتاحة من قبل جميع المستأجرين. هذه هي المشتملات الإجمالية مربع لقطات. قد يشار إلى بعض هذه المناطق على أنها أقدام مربعة قابلة للتأجير ، مثل أماكن الاجتماعات والردهات.

تأثير على الإيجارات

في عقد إيجار تجاري نموذجي ، ستدفع للقدم المربع القابل للاستخدام الفعلي لمساحتك وحصة تناسبية من المناطق المشتركة التي يتم تضمينها في إجمالي مساحة المربع. إذا كان مكانك المستأجر أو مكتبك أو متجرك يمثل 35 بالمائة من المساحة المربعة القابلة للاستخدام في المبنى ، فقد تكون مسؤولاً عن 35 بالمائة من الإيجار للمناطق المشتركة.

قد يتم استبعاد هذه المناطق المشتركة من المساحة الإجمالية للمبنى في المبنى إذا كانت في الهواء الطلق ، ولكن هذا لا يمنع المالك من فرض رسوم على استخدامه. قد يتم استبعاد موقف السيارات من المساحة الإجمالية للمربع ، ولكنك تستفيد من نشاطك التجاري وعملائك أو عملائك.

يساهم إجمالي القدم المربع والمناطق المشتركة في الإيجارات السكنية أيضًا.

ستدفع في الغالب أكثر في تطوير يوفر حمام سباحة وساونا أكثر مما تحتاجه لمكان لا يشارك هذه المرافق.