تأكد من توضيح هذه الأمور بوضوح قبل توقيع عقد الإيجار
قم بالمشي
قبل التوقيع على عقد الإيجار ، قم "بالمشي" في العقار.
دوّن أي شيء خاطئ تحتاجه إلى المالك لإصلاحه أو ترقيته. إذا كان هناك أي ضرر موجود بالممتلكات ، فمن المستحسن تصويره أيضًا حتى لا يتم اتهامك بالضرر والمطالبة به عند إخلاء المكان.
يجب أن تكون الإصلاحات قبل أن تتحرك
اطلب من المالك التصليحات قبل توقيع عقد الإيجار. إذا كان العمل (أي الترقيات) يجب أن يتم بعد إشغالك ، تأكد من أنه مفصل في عقد الإيجار بما في ذلك أوقات إكمال العمل. أنت لا ترغب في أن يقوم مالك العقار بوعوده ثم يتم إيقاف عملك لعدة أسابيع في كل مرة بسبب العمل المستمر.
قائمة مرجعية لشروط الإيجار والشروط
عندما تتفاوض بشكل كامل وتكون مستعدًا بالفعل للتوقيع على عقد إيجار ، أكرر نصيحتي السابقة: اقرأ كل كلمة. تأكد من أن التأجير يحتوي على كل المعلومات التالية على الأقل (قد يساعدك على فحص العناصر من هذه القائمة أثناء قراءة عقد الإيجار):
- اسم المالك ومعلومات الاتصال الخاصة به أو اسم الشركة التي تمثل المالك. يؤثر من تصنع الاتفاقية معه على طرق التعويض القانونية إذا كانت هناك أية مشكلات.
- اسم الشخص أو الشركة المستأجرة للفضاء (أنت). إذا كان عقد الإيجار باسمك ، فستكون مسؤولاً شخصياً عن شروط عقد الإيجار.
- تاريخ البدء ومدة عقد الإيجار. ملاحظة: لا توقع عقد إيجار لمدة خمس سنوات إذا كان ذلك ممكنا!
- مبلغ الإيداع المطلوب بموجب عقد الإيجار وإذا كان قابلًا للاسترداد. هل سيكون عليك دفع رسوم التنظيف أو الطلاء عند إخلائك؟ إذا كان الأمر كذلك، كم؟
- الإيجار الشهري ، بما في ذلك المبلغ الذي ستدفعه ، وكيف يتم حسابه ، وماذا يفعل ولا يغطي.
- رسوم إضافية قد تضطر إلى دفعها (النسبة المئوية للأرباح ، صيانة موقف السيارات - أي شيء قد تضطر إلى دفعه فوق الإيجار الشهري).
- عندما يكون الإيجار مستحقًا وكيف يمكن دفعه (أي عنوان بريدي أو شخصيًا).
- الرسوم المتأخرة (كم ومتى يتم فرضها). ماذا لو كان تاريخ استحقاق السداد يوم الأحد؟
- ما هو التأمين المطلوب منك عند توقيع عقد التأجير وطوال مدة عقد الإيجار؟
- هل هناك أي شخص لديه الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون إذن منك؟ إذا كان الأمر كذلك ، من وماذا تحت أي ظروف؟
- ما لم ينص عقد الإيجار الخاص بك على وجه التحديد على أنه يمكنك من الباطن أو مشاركة المساحة مع شركة أخرى لا يمكنك ذلك. إذا كنت بحاجة إلى الباطن يجب أن يذكر في عقد الإيجار أن لديك هذا الحق.
- ما هي شروط التجديد؟ كم ستزيد (عادة زيادة بنسبة٪) من قيمة إيجارك إذا قمت بالتجديد وسوف يكون عليك توقيع عقد إيجار آخر لفترة معينة من الوقت؟ يقدم معظم أصحاب العقارات فترة تجديد لنفس شروط عقد الإيجار الأصلي (أي إذا وقعت عقد إيجار لمدة سنتين ، فإن خيار التجديد سيكون لمدة عامين آخرين).
- أي عمل تنوي القيام به لترقية أو إصلاح المساحة. قم بتوضيح ذلك في عقد الإيجار - سوف يمنحك بعض أصحاب العقارات الفضل في العمل الذي تقوم به ، ولكن يجب أن يكون العمل معتمدًا. لن يسمح لك الآخرون بأي عمل ما لم تستخدم مقاولي المالك.
- أي شيء قد وعد المالك فعله أو عدم القيام به. إذا لم يكن مكتوبًا في عقد الإيجار ، فقد تكون لديك مشاكل. تم الاتفاق على إبرام شروط عقد الإيجار في عقد "شفهي" يمكن أن يكون شبه مستحيل.
- أي شروط أخرى طلبتها هي جزء من اتفاقية التأجير.
إذا كان أي من العناصر المذكورة أعلاه غير موجود في عقد الإيجار ، فاطلب أن يتم كتابته في عقد الإيجار قبل التوقيع! ولا يمكن التأكيد على ذلك بقوة كافية: إذا لم تفهم كل كلمة في عقد الإيجار ، فلا توقع عليها حتى تقوم بذلك.