فهم شروط عقد الإيجار التجاري: رسوم CAM

مدة الإيجار: فهم رسوم CAM

من المهم أن تفهم بالضبط ما تدفعه عند توقيعك على أي عقد إيجار تجاري. رسوم صيانة المنطقة المشتركة (رسوم CAM) شائعة إلى حد كبير في الإيجارات التجارية ، ولكن شروطها يمكن أن تختلف بشكل كبير. تأكد من طرح أسئلة حول ما يتم تضمينه في جميع الرسوم التي يتم تأجيرها بموجب شروط عقد الإيجار ، ومعرفة كيفية زيادة هذه الرسوم كل عام. قد تؤدي بعض عقود الإيجار إلى زيادة الإيجار إلى نسبة مئوية معقولة ، لكن رسوم CAM قد ترتفع بنسبة مئوية مختلفة.

إن معرفة ما ستتحمله من مسئولية الدفع خلال كل عام من عقد الإيجار سوف يساعدك على اتخاذ قرارات أفضل على المدى الطويل حول ما إذا كانت مساحة معينة ستظل في المتناول في السنوات اللاحقة ، حتى لو بدا الأمر مناسبًا الآن.

ما هو "كام"؟

تتطلب العديد من عقود إيجار العقارات التجارية أن يدفع المستأجر أو المستأجر جزءًا من رسوم CAM. هناك نوعان من الحسابات الأساسية لرسوم CAM: رسوم CAM المتغيرة ، حيث المبلغ المطلوب للمستأجر للمساهمة في الزيادة بناء على عدد من العوامل ، ورسوم CAM مسطحة ، حيث تكون الرسوم مبلغًا ثابتًا. يستخدم هذا المصطلح عادة بالتزامن مع تأجير المساحات التجارية والصناعية. قد تسمع أيضًا رسوم CAM المشار إليها باسم "عامل تحميل" عندما يتم دمجها مع رسوم أخرى.

ماذا تغطي رسوم CAM؟

تختلف رسوم CAM اختلافًا كبيرًا وتغطي مجموعة كبيرة من النفقات التي يتعين على الملاك دفعها للحفاظ على عمل المبنى وتشغيله.

قد تشمل التصليحات والتأمين وصيانة الممتلكات ، وأحيانًا رواتب الموظفين الإداريين عندما يساهم هؤلاء الموظفون في إدارة مجمع أعمال. قد تكون الموسومة هذه الرواتب بأنها "الرسوم الإدارية".

كيف يتم حساب رسوم CAM؟

عادة ما يتم حساب نفقات الطبابة البديلة على أساس تناسبي.

وبعبارة أبسط ، كلما زاد عدد المستأجرين من المستأجر في المستودع ، زادت النسبة المئوية لمصروفات CAM التي سيدفعها. تتوافق الرسوم مع مقدار المساحة الإجمالية للمبنى التي تقوم بتأجيرها ، سواء كانت 10٪ أو 50٪. إذا كنت تشغل 50 بالمائة من المبنى ، فإن نفقات المالك تصل إلى 4000 دولار في الشهر ، وتكون رسوم CAM متغيرة ، ويمكنك أن تتوقع دفع 2000 دولار في الشهر أو نصف النفقات الإجمالية. يمكن أن يكون إضافة مهمة للغاية.

هل هذا قانوني؟

عادة ما يكون مفهوم رسوم CAM قانونيًا ، ولكن تذكر أن الشروط قد تختلف كثيرًا من عقد تأجير إلى آخر. لم يتم قبول هذه الممارسة على نطاق واسع واحتضنت من قبل المتخصصين في هذا القطاع لهذا السبب. يجب أن تفهم بالضبط التكاليف التي ستساهم بها ، وستحتاج إلى طلب تصنيف هذه التكاليف كتابةً. تأكد من البقاء في حدود الشرعية واستشارة محام له ضليع في قانون العقارات التجارية إذا كان لديك أي شكوك. لا يحدد تعريف CAM شامل التكاليف التي يمكن تضمينها والتي لا يمكن تضمينها. يمكن أن يكون تكرار الدفع مشكلة أيضًا.

يمكن أن تكون رسوم CAM معقدة ومكلفة ، لذلك فمن المستحسن دائمًا أن تقوم بمراجعة المحامي أي عقد تأجير يتضمن متطلبات CAM أو أي رسوم خاصة أخرى ، حتى إذا كنت متأكدًا تمامًا من فهمك للشروط.