العقارات التجارية العقارية الإيجارات

طالما تسمح القوانين المحلية وغيرها من المناطق باستخدام الأعمال ، يمكن استخدام أي منشأة عامة أو خاصة لمعظم أنواع الأعمال العامة. نظرًا لأن الأعمال المنزلية يتم تشغيلها في العقارات المخصصة للاستخدام السكني وليس الاستخدام التجاري ، فإنها غالبًا ما تخضع لقيود كثيرة على نوع العمل الذي يمكن تشغيله ، وكذلك تخضع لقيود وقيود صارمة على إجراء وجه لوجه مواجهة الأعمال من مكتب المنزل.

ما يجب مراعاته قبل اتخاذ قرار بشأن عقد الإيجار

هناك نوعان من الاعتبارات الرئيسية التي يجب التركيز عليها عند اتخاذ قرار بشأن النوع المناسب من المساحة لاستئجار مشروعك ، وهما موقع ونوع التأجير الذي يتم تقديمه. قد يوفر مركز تجاري موقعًا رائعًا لتجارة التجزئة ، ولكن من المرجح أن تشارك جزءًا من أرباحك مع مالك العقار بالإضافة إلى دفع إيجار أساسي. تعتبر مساحة التأجير في المجمعات الصناعية أو التجارية بديلاً جديرًا بالاهتمام بمحلات البيع بالتجزئة لأن الإيجار أرخص ، ومن غير المرجح أن يكون عليك مشاركة أرباحك.

العقارات التجارية

يمكن أن تكون العقارات التجارية أرضًا أو ملكية أو مرافق إما مخصصة أو مستخدمة حصريًا لأغراض تجارية. في معظم الحالات ، لا يمكن للأشخاص العيش في مبنى مخصص لأغراض تجارية تجارية ، كما قد يكون للعديد من القوانين المحلية قيود على كيفية استخدام الممتلكات التجارية وكيفية استخدامها. ولجعل الأمور أكثر تقييدًا ، قد يكون للجمعيات المحلية وجمعيات أصحاب المنازل ومالكي العقارات الأفراد قيودهم الخاصة.

من المهم للغاية عند البحث عن العقارات التجارية أن تستأجر أنك صريح تمامًا مع أصحاب العقارات ومالكي العقارات حول ما تخطط للقيام به مع العقار وأي خطط مستقبلية قد يتعين عليك تحسينها أو توسيع نشاطك التجاري. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لإنشاء محل بيع بالتجزئة أو مكان عمل حيث تتوقع أن يأتي الكثير من العملاء ويأتون طوال اليوم ، فيجب عليك إبلاغ المالك مسبقًا.

إذا لم تقم بالتحول فجأة إلى مكتب للتوفير ، فقد ينتهي بك الأمر ونشاطك التجاري في الشارع لخرق عقد الإيجار (وقد تظل مسؤولاً مالياً عن الإيجار حتى يتم تأجير المكان مرة أخرى). خذ وقتك ، فكر فيما تريد ، واطرح أسئلة حول القيود. في ما يلي بعض أنواع الخصائص الأكثر شيوعًا التي يمكنك استئجارها والقليل منها.

أنواع العقارات التجارية معظم أصحاب الأعمال الإيجار

لا تشير العقارات التجارية فقط إلى مباني المكاتب القائمة بذاتها بل تشمل أيضًا المنتزهات التجارية والحدائق التجارية ومراكز التسوق والمنافذ التجارية. بالإضافة إلى المباني التجارية التقليدية المنخفضة الارتفاع والمرتفعة ، فإن الشركات (والأفراد) تستأجر ما يلي:

مجمعات تجارية

مجمع الأعمال عبارة عن مجموعة من المباني المصممة للاستخدامات التجارية العامة والصناعية. غالبًا ما تكون إيجارات مجمع الأعمال أرخص من أسعار البيع بالتجزئة وقابلة للمقارنة بإيجارات المجمع الصناعي. الكثير من الأطباء وغيرهم من المتخصصين في الخدمات يستأجرون مساحة في مجمعات الأعمال.

المناطق الصناعية

يتكون هذا النوع من العقارات التجارية من مبانٍ مقسمة إلى وحدات أو مساحات غالباً ما تكون مستودعات أو مساحات كبيرة أخرى غير منتهية. عادة ما تكون المناطق الصناعية مخصصة لأغراض صناعية ثقيلة ، ولكنها غالبًا ما تستخدم أيضًا لأنواع أخرى من الأنشطة التجارية.

يمكن استخدام المساحات الصناعية لأغراض التصنيع وغيرها من الأغراض الصناعية الثقيلة ، كمستودعات ، يمكن تحويلها إلى مساحات مكتبية أكثر تقليدية ، أو تخدم مجموعة من الاستخدامات التجارية.

كما تستخدم الآن العديد من الشركات الصغيرة التي بدأت للتو في استخدام المساحات الصناعية التي تعرض نوافذ المتجر. أصبحت بعض المجمعات الصناعية جذابة للغاية لدرجة أنه من الصعب تمييزها على أرض الواقع عن مجمعات الأعمال ، إلا أنها عادة ما يكون لديها أبواب كبيرة على طراز المرآب للوصول إليها.

يمكن لمالك أعمال محدد أن يجد عادة إيجارات صناعية تم تجديدها أو بنائها من قبل مستأجرين سابقين في المكاتب أو أماكن البيع بالتجزئة. لازالت هذه المساحات شبه الراقية غالباً أقل تكلفة بكثير من استئجارها من الأنواع الأخرى من العقارات التجارية.

العقارات التجارية التجزئة

يشمل هذا النوع من العقارات مراكز التسوق ومراكز التسوق وغيرها من المرافق المناسبة للأنواع التجارية من المتاجر.

بالإضافة إلى المرافق المصممة خصيصًا أو حصريًا لمحلات البيع بالتجزئة ، يقوم العديد من أصحاب محلات البيع بالتجزئة أيضًا بتأجير وحدات في المجمعات الصناعية والحدائق التجارية.