الأنواع المختلفة من الإيجارات التجارية

أنت على استعداد لتعليق لوحة التحكم الخاصة بك أو الذهاب إلى العمل بنفسك ، ولكنك تحتاج إلى مساحة ، مكان لتشغيل العملية الخاصة بك. إذا كنت تخوض في عالم الإيجارات التجارية للمرة الأولى ، فقد تشعر بالضيق من كل الشروط المختلفة التي يتم طرحها. قد لا تكون متأكدًا مما ستحصل عليه.

هذه المصطلحات ليست في الواقع ترهيب لأنها سليمة ، ولكن.

في ما يلي مخطط يمكنك استخدامه لتحديد نوع التأجير التجاري الذي تقدمه وما الذي يعنيه إلى حدك الأدنى ، إلى جانب بعض التعريفات الخاصة بمصطلحات مختلفة.

يمكن أن تتداخل أنواع الإيجار التجاري ، لذا من المهم التركيز على كيفية حساب الإيجار والرسوم الأخرى.

أنواع العقارات التجارية الإيجارات
نوع الإيجار	أساس الإيجار	كثيرا ما تستخدم في
النسبة المئوية للتأجير	قاعدة إيجار + نسبة مئوية من المبيعات الشهرية	أعمال التجزئة مراكز
صافي الإيجار	بالإضافة إلى الإيجار ، يدفع المستأجر بعض أو كل الضرائب أو التأمين أو الصيانة.	أي إيجار تجاري ؛ تفضل عادة مصالح المالك.
ضعف صافي الإيجار	المستأجر يدفع الإيجار + الضرائب والتأمين.	أي إيجار تجاري ؛ تفضل عادة مصالح المالك.
تريبل نت للتأجير	المستأجر يدفع الإيجار + الضرائب والتأمين والصيانة.	أي إيجار تجاري ؛ تفضل عادة مصالح المالك.
تأجير كامل الخدمات (إيجار جزئي)	يقوم المالك مباشرة بدفع جميع التكاليف أو أكثرها اعتيادية. وكثيرا ما يتم تمرير هذه التكاليف إلى المستأجر في الإيجار باعتباره "عامل الحمولة".	المكتب ، بعض عقود الإيجار الصناعية والتجزئة.

حسنا ، ماذا يعني كل هذا حقا؟ فيما يلي قائمة ببعض المصطلحات التي ستحتاج إلى التأكد من فهمها ، وبعض النصائح التي تساعدك على تذكر ما تعنيه هذه الإيجارات المختلفة عند التفاوض والتفكير على قدميك.

قاعدة الإيجار

هذا هو أقل ما يجب عليك دفعه كل شهر - يتم إضافة رسوم أخرى ، إن وجدت ، إلى هذا المبلغ.

فكر فيه كقاعدة لتل أو جبل.

ضعف صافي الإيجار

"مزدوج" يعني أنه سيتم إضافة تكلفتين إضافيتين إلى الإيجار الأساسي الخاص بك: تكاليف الضرائب والتأمين التي يتكبدها المالك.

تأجير كامل الخدمات

كما يطلق على عقد الإيجار الإجمالي ، يتحمل مالك العقار مسئولية سداد معظم "الإضافات" ، ولكن لا يخطئ أحد ، فمن المرجح أن يسافر إليك "كعامل تحميل". يمكنك التفكير في "الخدمة الكاملة" على أنها "تشتمل على كل شيء" ، ولكن من المرجح أن يكون الإيجار أعلى بكثير من "الإيجار الأساسي".

عامل الحمولة

هذه طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهري التي تجمع بين أقدام مربعة صالحة للاستخدام ونسبة مئوية من الأقدام المربعة للمناطق العامة التي يستخدمها جميع المستأجرين. تشمل المناطق الشائعة عادةً الاستراحات ، الردهة ، المصاعد ، السلالم ، والممرات. إذا كنت تشارك مبنىً مع ثلاثة مستأجرين آخرين وكل من قدميك المربع القابل للاستخدام - وهي المنطقة التي تستأجرها فعليًا كمتجر أو مكتب - متساوية إلى حد كبير ، فقد تكون نسبة المساهمة في المناطق المشتركة 25 بالمائة أو نحو ذلك.

صافي الإيجار

هذا هو إصدار غير معروف إلى حد ما من تأجير شبكة مزدوجة أو ثلاثية. ستدفع مقابل بعض الضرائب والتكاليف الخاصة بالتأمين والصيانة التي يتكبدها مالك العقار ، إن لم يكن 100 في المائة من واحد أو جميعهم.

النسبة المئوية يمكن غالبًا أن تكون قابلة للتفاوض.

النسبة المئوية للتأجير

لا ترتبط كلمة "النسبة المئوية" بالأقدام المربعة القابلة للاستخدام التي يمكنك المطالبة بها بصفتك الخاصة في مبنى تجاري أو نسبة الضرائب والتأمين والصيانة التي قد تدفعها كجزء من عقد الإيجار الصافي. إنها نسبة مئوية من مبيعاتك الشهرية على عتبة معينة. قد تتوقع دفع هذا إذا كنت تستأجر مساحة للبيع بالتجزئة في مركز تجاري.

قدم مربع مستأجر

هذه هي قدميك المربع القابل للاستخدام بالإضافة إلى النسبة المئوية للقطعة مربع المساحة المشتركة.

تريبل نت للتأجير

"الثلاثي" يعني ثلاثة تكاليف إضافية علاوة على الإيجار الأساسي: الضرائب والتأمين والصيانة.

لذلك هناك لديك. الخروج والتفاوض على عقد الإيجار الخاص بك مثل الموالية.