قاعدة الإيجار: مسرد لشروط التأجير التجاري
إذا كنت تستأجر منزلك ، فربما لا داعي للقلق بشأن شروط "التأجير الأساسي" في عقد الإيجار . يرتبط هذا المصطلح في الغالب بالأعمال التجارية ، ويرتبط في الغالب بإيجارات متاجر التجزئة في مراكز التسوق. تتم صياغة معظم هذه الإيجارات التجارية حول مستوى معين من الإيجار الأساسي.
ماذا يعني "استئجار قاعدة"؟
يشير مصطلح "الإيجار الأساسي" إلى الحد الأدنى من الإيجار المستحق بموجب شروط عقد الإيجار.
يتطلب عقد الإيجار أيضًا من المستأجر دفع إيجار إضافي بناءً على عامل واحد أو أكثر. هذه الإضافة عادة ما تكون نسبة مئوية أو متطلبات المشاركة.
على سبيل المثال ، قد يدفع متجر كات للكرتون ، وهو متجر للحيوانات الأليفة ، إيجارًا أساسيًا كل شهر قدره 1500 دولار. ولكن عقد الإيجار لديها شرط نسبة الإيجار أنها يجب أن تدفع أيضا على رأس الإيجار الأساسي. عادة ما تكون هذه نسبة صغيرة من جميع المبيعات التي تجنيها كل شهر - عادة في مكان ما في الجوار 2 بالمائة - على مبلغ معين.
يتم احتساب الإيجار الأساسي الخاص بك عادةً وفقًا لمقدار المساحة المربعة التي تستأجرها ، وهو قابل للتفاوض أحيانًا. يمكن أن يعتمد على مدى المخاطر التي يشعر بها مالك العقار. هل من المحتمل أن يتسبب عملاءك في إتلاف مناطق الاستخدام المجتمعي؟ قد يكون لديك بعض أدوات التفاوض تحت تصرفك كذلك. إذا كنت طبيب أسنان ، ما مدى احتمالية أن يستخدم عملاؤك ذلك المثلجات خارج الباب مباشرة بعد الخروج من مكتبك؟
يمكن أن تتضمن الإيجار الإضافي ليس شرط النسبة المئوية فقط ، وإنما مساهمة في الضرائب والتأمين والصيانة على خاصية البريد. إذا كان هذا يبدو غير عادل ، فكر في ما تحصل عليه في المقابل: وقوف السيارات وافرة لعملائك ، أن قاعة الطعام خارج الباب الخاص بك ، حتى حارس أمن في مدخل المركز التجاري.
كم ستكون تكلفة هذه الأشياء إذا كان عليك دفع الفاتورة بنفسك؟ بموجب اتفاقية التأجير الأساسية ، فإنك تشارك هذه التكاليف مع مستأجرين آخرين ، والبعض الآخر الذين يستأجرون أيضًا مساحات للبيع بالتجزئة في المركز التجاري.
حساب التزام الإيجار الخاص بك
من الواضح أن دمج قاعدة الإيجار في ميزانية عملك يمكن أن يكون اقتراحًا صعبًا. يمكن أن يساعدك ذلك على فهم أن قيمة الإيجار لن تقل أبداً عن مبلغ الإيجار الأساسي ، ولكن يجب عليك أيضًا وضع مخصصات في ميزانيتك لتلك النسبة الإضافية. إذا كنت تقوم فقط بفتح عملك ، فإن هذا يعني التنبؤ بما ستكون عليه مبيعاتك المحتملة. قد يكون من المغري تقدير التقديرات المنخفضة ، لكن عندئذ قد تضطر لدفع مبلغ إيجار كبير إذا كنت أفضل بكثير مما هو متوقع.
الخط السفلي
زن خياراتك بعناية قبل الدخول في مثل هذه الاتفاقية. قد يمنحك تأجير مبنى قائم بذاته لشركتك الأمان في معرفة أنك مسؤول عن مبلغ محدد من الإيجار كل شهر ، ولكن بنفس الطريقة ، ستفقد ميزة حركة المرور في المركز التجاري. التشاور مع محترف يمكنه أن يوازن بدقة مزايا وعيوب نوع عملك قبل أن تقرر. إذا كنت تبيع أقراط وأطرافًا ، فقد تكون حركة المرور في المول تستحق العناء. إذا كنت طبيب أسنان ، ربما لا.
انظر أيضًا " النسبة المئوية للإيجارات " و " متوسط نسبة الإيجارات المتحصلة في الإيجارات التجارية ".