حقوق المستأجرين في عقد تأجير تجاري
بعض بنود التحكيم ملزمة وتحظر حقك في رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار.
إذا رفعت دعوى على مالك العقار ، فستتم معالجة الأمر في المحكمة المدنية. من الأسهل إثبات القضايا المدنية أكثر من القضايا الجنائية ، ولكن لا يزال يتعين عليك التفكير في الاستعانة بمحام متخصص في قانون الأعمال أو علاقات المستأجرين مع المالك.
لا يمكنك مقاضاة مالك العقار لمجرد أنك لا تحبه أو لديك شكوى طفيفة. لإخضاع مالك العقار للمساءلة عن أي شيء كان عليه / عليها انتهاك إتفاقيتك أو تسبب في ضرر أو ضرر لمؤسستك بطريقة ما.
هناك بعض الاستثناءات. إذا تعثرت وأصيبت بجروح خطيرة في عقار تجاري بسبب إهمال مالك العقار أو مالك العقار (على سبيل المثال ، المالك / المالك الذي أخفق في إزالة الثلج أو الثلج أو إصلاح التشققات الكبيرة في الرصيف) قد تظل قادرًا على تقديم مطالبة الإصابة الشخصية. هذا النوع من المطالبات ، المعروف باسم "مسؤولية المباني" ، يتم التعامل معه أيضًا في المحكمة المدنية غير المرتبطة ببنود اتفاقية التأجير ، ويمكن تقديمها من قبل أي شخص مصاب بممتلكات المالك سواءً كانوا مستأجرين أم لا.
- مقارنة الرسم البياني لعقود الإيجار التجارية الشائعة الاستخدام
- قبل التوقيع على تأجير العقارات التجارية
- كيفية التفاوض على الإيجارات التجارية التي ترضي المستأجرين
- شروط التأجير التجارية التي تحتاج إلى معرفتها
يجوز للشروط التحكيم والوساطة الحد من الحقوق في سو
ومن الشائع إلى حد كبير أن تتضمن الاتفاقات ، بما في ذلك عقود الإيجار التجارية والسكنية ، شروط التحكيم أو الوساطة.
هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك ، فسوف تحاول أولاً حل النزاع خارج المحكمة.
هذا عادة ما يكون شيئًا جيدًا لكل من المستأجر والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تتنازل تمامًا عن حقوقك في المقاضاة إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.
يجب أن تذكر هذه الشروط شركة وساطة أو تحكيم محددة - وليس فردًا. يجب أن يكون المحكّم محايدًا وليس شخصًا ينتمي إلى المالك أو ممثله الذي سيخدم فقط مصلحة المالك.
حتى إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على شرط تحكيم أو وساطة ، فيجب عليك استشارة المحامي قبل محاولة حل النزاع بنفسك. في بعض الحالات ، إذا كان مالك العقار مهملاً بطريقة ما ، قد لا يزال بإمكانك متابعة مطالبة مدنية ، وحتى مع الوسيط ، من المحتمل أن يكون مالك العقار لا يزال يظهر مع محام.
لماذا أنت لن تحصل على الثراء مقاوم المالك الخاص بك
من المهم أن تفهم أنه إذا خالف مالك العقار اتفاقية التأجير ، فلا يمكنك عمومًا مقاضاة التعويض عن الأضرار (أي ما يشير إليه عادة الأشخاص العاديون بـ "الألم والمعاناة") فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هل هناك إمكانية لمقاضاة مالك مقابل الأضرار.
يجب أن تثبت أن تصرفات مالك منزلك قد تسبب لك نوعًا من الأذى (أو ضررًا). وإلا ، فمن المرجح أنك إما أن تخرج من عقد الإيجار فقط أو أن تحصل على تعويض عن التكاليف التي كان عليك دفعها كان مالك العقار مطالبًا بدفع تكاليف الإصلاحات أو التحسينات. حتى ذلك الحين ، قد تكون هناك قيود إذا تصرفت دون إعطاء مالك العقار وقتًا معقولًا لإصلاح مشكلة ما. وبعبارة أخرى ، يتم حماية المالك الخاص بك ضد أخذ الأمور في يديك لإصلاح أو تغيير شيء ما على الممتلكات ، ثم ببساطة الإصرار على تعويض المالك لك على حساب.
نادراً ما يكون رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار مربحًا (لن يتم منحك الملايين بسبب مشاكلك) ، ولكن قد تتمكن من الحصول على تعويض عن نفقات معينة ، أو استرداد قيمة الإيجار ، أو إلغاء عقد الإيجار بحيث يمكنك نقل عملك إلى مكان آخر.
من المهم عدم توقيع عقد إيجار مع فكرة أنه في حالة وجود مشكلة ، يمكنك فقط أخذ مالك العقار السيئ إلى المحكمة والفوز. من الأفضل دائمًا توقيع اتفاقية تفهمها وتكون مرتاحًا لك فقط مع المالك الذي تشعر أنه يمكنك الوثوق به. إذا لم تكن على دراية بالشروط الواردة في عقد الإيجار ، فلا تثق في مالك العقار لشرحها لك. في الواقع ، قد لا يفهم المالك حتى جميع المصطلحات وهو ليس محاميًا يمكن أن يمثل اهتماماتك. إذا كان لديك أسئلة ، تحدث مع محاميك الخاص ، أو شخص على دراية بالتأجير التجاري غير المرتبط بصاحب العقار أو المالك.
عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، ينطبق المصطلح "حذار من المشتري" على أنه "احذر المستأجر". أفضل طريقة لحماية نفسك من التعثر في عقد إيجار طويل الأجل هو الحصول على المشورة القانونية قبل أن تقوم بالتوقيع على الخط المنقط.
مقالات ذات صلة:
- يمكن للمقاضاة من مقاضاة المالك؟
- التأجير التجاري أعلام حمراء - عقود الإيجار لا ينبغي لك أن توقع
- نصائح تأجير التجارية - شروط الإيجار قابل للتفاوض
إخلاء مسؤولية : الغرض من هذه المقالة هو استخدامها لأغراض المعلومات العامة فقط ولا ينبغي اعتبارها مشورة قانونية. إذا كان لديك مستأجر ، أو مالك المبنى ، أو مسؤولية قانونية ، أو سؤال قانوني آخر ، يرجى استشارة محامٍ مُرخص.