كيفية تجنب الاتفاقات التي تفضل المالك
من المهم للغاية أن تقوم بتوقيع عقد الإيجار فقط بمصطلحات تفهمها. إذا لم تكن متأكدًا من الصياغة القانونية في اتفاقية التأجير التجاري ، فيجب عليك مراجعة المحامي معك قبل التوقيع على أي شيء. فيما يلي بعض التحذيرات من "العلم الأحمر" لمساعدتك على التعرف على صفقة تأجير سيئ.
عقد إيجار لأكثر من عامين
إن التعطل في عقد الإيجار طويل الأجل يشكل عبئاً ثقيلاً على جميع أصحاب الأعمال الصغيرة. إذا كنت بحاجة إلى كسر عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب ، سيكون عليك الاستمرار في دفع الإيجار حتى يستطيع المالك تأجير المساحة لشخص آخر. نظرًا لأنك ملتزم مالياً طوال مدة عقد الإيجار ، فإن مالك العقار ليس لديه حافز كبير لمحاولة العثور على مستأجر آخر.
خلال فترات الركود الاقتصادي ، فإن مالكي العقارات يائسون لاستئجار المساحات وقد يحاولون إجبارك على الالتزام بالتأجير من 3 إلى 5 سنوات. لاتفعل ذلك. عقد الإيجار لمدة سنة واحدة مع شرط تجديد جيد هو الأفضل في الأوقات غير المؤكدة. ولكن إذا كان مالك العقار الخاص بك لن يأخذ عقد إيجار لمدة عام واحد وكنت ترغب بالفعل في الحصول على المساحة ، فعليك أن تستأجر عقد إيجار لمدة عامين - ولكن ليس لفترة أطول من الوقت. كلما طالت مدة التزامك ، كلما قمت بتقييد عملك عندما تتجاوز مساحة التأجير أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير المواقع لأي سبب من الأسباب.
شروط تجديد عقد الإيجار طويل الأجل
كن حذرًا من عقد الإيجار الذي يتطلب منك الالتزام بتجديد أكثر من عامين في كل مرة. ما لم تكن ثرياً مستقلاً بالفعل لا تفعل ذلك. يمكن أن ينمو نشاطك التجاري ، أو قد تنتقل إلى مكان آخر ، أو حتى تحتاج إلى تقليص حجمه. الإيجار الأولي لمدة سنة واحدة مع شرط تجديد لمدة خمس سنوات ليس صفقة جيدة للمستأجر.
سوف تضطر إلى الانتقال في سنة أو تلتزم بالبقاء في الفضاء لفترة طويلة.
شروط التجديد غير واضحة أو لا خيار للتجديد
لا توقع أبدًا عقدًا إيجارًا لا يمنحك خيارًا للتجديد ما لم تكن تريد المساحة فقط مؤقتًا. يجب أن توضح خيارات التجديد بوضوح المدة التي ستحتاجها لتجديد عقد الإيجار ومعدل الزيادة في الإيجار بالضبط في حالة التجديد.
تجريد الحقوق القانونية
في بعض الحالات ، قد لا يكون الاتفاق الذي يخدعك أو يفرض عليك التخلي عن بعض الحقوق قابلاً للإنفاذ. ولكن لماذا تغامر؟ لا تتخلى عن حقك في اتخاذ أي إجراء قانوني ضد مالك العقار.
"يمكنك الوثوق بى"
لا تثق أبدًا بمالك العقار (أو وكيل القائمة) الذي يطلب منك الاعتماد على معاملة شفهية و "ثقة". يجب أن تكون جميع شروط عقد الإيجار كتابيًا. هذا يحميك ومالك منزلك. المالك الذي يقول "لا تقلق ، أنا دائما أصلح الأشياء" ولكن لا تضع في اتفاق ما هي المسؤولة عن لن إصلاح أي شيء على رضاكم. هذا ينطبق أيضا على شروط التجديد. لا تعتمد على وعود المستقبل. إذا كنت بحاجة إلى خيارات التجديد ، فيجب كتابتها في عقد الإيجار الأصلي. هذا هو العمل. المالك الذي لا يضع الأمور بشكل صحيح في الكتابة ليس رجل أعمال جيد.
تريبل صافي إيجارات
إذا كان مالك العقار يطلب منك دفع الإيجار ، ولم تكن ضرائبه ، وتأمينه ، ورسوم صيانته ، تفعل ذلك. هذا هو المعروف باسم تأجير " شبكة ثلاثية " (NNN) ويفضلون دائما المالك.
رسوم غامضة وغير مقيدة
قد يحاول بعض المالكين المرور على طول التكلفة المباشرة لصيانة المساحة المشتركة الكبيرة (CAM) وإصلاحات المستأجرين. يجب توضيح أي رسوم للرسوم الإضافية يجب أن تدفعها في عقد الإيجار. لا يجب عليك أبدًا دفع مصروفات "عرضية" أو زيادة "غير متوقعة" في النفقات. وهذا يشمل دفع رواتب لأصحاب العقارات أو إدارة الممتلكات أو رسوم المقاول ، والإصلاحات الرئيسية أو التجديدات (لا ينبغي عليك أن تدفع ثمن السقف الذي ينهار فجأة) ، أو فاتورة ضريبة غير متوقعة لمالك منزلك.