هناك نوعان من الحسابات الأساسية لرسوم CAM: رسوم CAM المتغيرة ، حيث المبلغ المطلوب للمستأجر للمساهمة في الزيادة بناء على عدد من العوامل ؛ رسوم CAM مسطحة حيث تكون الرسوم مبلغ ثابت.
يمكن دفع رسوم CAM شهريا ، أو ربع سنوي ، أو سنويًا ، أو حتى تحصيل رسوم من وقت لآخر حيث يلزم إجراء إصلاحات كبيرة للمبنى أو الحديقة التجارية / الصناعية بأكملها.
يمكن أن تتصاعد رسوم CAM بمعدل مختلف عن معدل الإيجار الشهري لأنها تميل إلى أن تكون أكثر تغيراً. لذلك من المهم أيضًا أن يكون فارق عقد الإيجار الخاص بك بين رسوم "CAM" المتغيرة "والثابتة" ويتضمن نوعًا من الحد الأقصى ، أو يمكن زيادة رسوم CAM الخاصة بك كل عام. يجب أن يكون معدل الزيادة هذا اعتبارًا منفصلاً من مقدار الزيادة الأساسية في الإيجار كل عام.
معظم تعريفات رسوم CAM مضللة وضيقة للغاية
هناك العديد من التعريفات على الإنترنت لرسوم CAM التي تحدد رسوم CAM كمستأجر يتقاسم جزء من التكاليف المباشرة للحفاظ على مناطق مشتركة محددة للغاية. هذه التعريفات المبسّطة الحجم ليست دقيقة تمامًا وقد يتضمّن المالك العديد من التكاليف غير المباشرة كرسوم CAM غير الواضحة.
وقد نوقشت هذه الممارسة الساخنة بين المتخصصين في هذا المجال فيما إذا كان هذا الأمر أخلاقيًا أو حتى قانونيًا. باختصار ، يجب عليك عدم توقيع عقد الإيجار دون فهم ما هي رسوم CAM التي تغطيها في عقد الإيجار التجاري الفريد الخاص بك .
الغرض من رسوم CAM: ما هي رسوم CAM ل؟
تخدم رسوم CAM و Load Factor نفس الغرض الأساسي: مطالبة المستأجرين بالمساعدة في تغطية النفقات المباشرة للمالك "للمناطق المشتركة". يمكن أن تشمل المناطق المشتركة كلا من المداخل (الممرات والمصاعد والردهات والحمامات العامة ، إلخ) والنفقات الخارجية. (مواقف السيارات ، المساحات الخضراء ، إلخ).
تأكد من أنك قد أدرجت في عقد الإيجار بالضبط ما ستفرضه رسوم CAM ، وعدد المرات التي سيتم دفعها ، ومقدار الزيادة في كل سنة. إذا كنت ستُطلب منك المساعدة في تكاليف عمليات التجديد الكبرى مثل إعادة تركيب السيارات ، أو أي نوع من أنواع الإصلاحات الهيكلية ، يمكنك الحصول عليها كتابةً. اطلب قائمة المالكين عند إجراء هذه الإصلاحات التي أجريناها مؤخرًا وعند تحديد موعدها أو توقع القيام بها في المستقبل.
لن يطلب جميع الملاك من المستأجرين المساعدة في نفقات مثل التسقيف وصيانة مواقف السيارات والإصلاحات الهيكلية ، ولا يوجد في الواقع "معيار" ينطبق على عقود الإيجار ، لذلك لا تعتمد على مجرد رؤية "رسوم CAM" في عقد الإيجار - تأكد من CAM يتم شرح الرسوم.
يمكن أن يشتمل المالك على مجموعة واسعة من النفقات المدرجة في قائمة "رسوم CAM" أو "الرسوم الإدارية" على أساس أنها نفقات يدفعها المالك لصالح جميع المستأجرين. إذا كانت رسوم CAM غير مدرجة أو موضحة بشكل واضح في عقد الإيجار ، فتأكد من أن تسأل على وجه التحديد ما إذا كنت تدفع مقابل أي مما يلي:
- الأنظمة الأمنية أو الرواتب أو التكاليف الأخرى المرتبطة بأفراد الأمن في الموقع.
- التصاريح أو الضرائب أو التأمين أو أي تكاليف قانونية.
- الإعلان أو اللافتات أو غيرها من النفقات العامة العامة التي يتكبدها المالك لتشغيل أو ترويج المبنى (أي الرواتب أو المزايا لموظفي الموقع أو حتى خارج الموقع).
- إصلاح وترميم صيانة الممتلكات الخاصة بالممتلكات ، بما في ذلك إضافات تصميم المناظر الطبيعية أو إعادة تصميمها أو طلاءها الخارجي أو تركيبات الإضاءة في الخارج أو مواقف السيارات أو الرصف أو إعادة الصقل أو التسقيف أو التصليح والترقية إلى أنظمة السباكة والكهرباء والمجاري وأنظمة التكييف المركزية المركزية.
- المرافق أو الإيجار أو أي تكاليف أخرى للحفاظ على مساحات مكتب تأجير منفصلة سواء داخل أو خارج الموقع.
لماذا من المهم أن نفهم بالضبط ما هي رسوم CAM مدرجة في عقد الإيجار التجاري الخاص بك
في عام 1989 ، استأجرت مساحة صناعية لفتح شحنة متجر وهواية. وبدا أن الحديقة بحالة جيدة وأن المالك كان صديق العائلة وقطع الإيجار بمقدار الثلث على سبيل المجاملة. كان هذا أول عقد إيجار صناعي قمت بتوقيعه ولم أكن أقدر تمامًا قوة رسوم CAM. بعبارة أخرى ، وقعت على وثيقة قانونية ملزمة دون أدنى دليل على ما كنت أوقعه.
لم أكن أعرف ما هو "تأجير شبكة ثلاثية" كان ، إلا أنني يجب تجنب التوقيع على واحد. سألت المالك ما نوع الإيجار الذي كنت على وشك توقيعه ولم أسمع أبداً كلمة "تريبل نت". بدلا من ذلك ، قيل لي أن عقد الإيجار الخاص بي كان CAM والرسوم الإدارية. ما لم أكن أدرك في ذلك الوقت أن الرسوم الإدارية تشمل الضرائب والتأمين ومجموعة كاملة من التكاليف باهظة الثمن الأخرى.
بعد شهر واحد فقط من الإيجار ، بدأ صاحب الحديقة في تجديدات واسعة في الحديقة بما في ذلك إعادة تصميم الوحدات الأمامية لتبدو أكثر شبهاً بمساحة التجزئة. تم تغيير العلامات ، وأعيد طلاء المبنى ، وأدخلت بعض التغييرات الهيكلية على الجزء الأمامي من المجمع الصناعي.
تم تقسيم الفاتورة بين جميع المستأجرين ، وعلى الرغم من أن لدي وحدة صغيرة جدًا ، إلا أنني كنت ملتزمًا بفاتورة قيمتها 5000 دولار - حيث تم ترقية جزءي من المنتزه على الرغم من أن وحدتي كانت على الجانب ولم تستفد بشكل مباشر من أي تحسينات . وقد بلغ عدد المستأجرين الآخرين ما يقرب من 20000 دولار في رسوم التجديد. لو قرأت عقد الإيجار بشكل أكثر دقة ، كنت سأعرف بما فيه الكفاية على الأقل أن أسأل ما إذا كان من المقرر إجراء أي ترقيات في المستقبل القريب ، ورؤية أن ما اعتقدت أنه عقد إيجار بسيط ، كان في الواقع عبارة عن عقد تأجير ثلاثي مقنع.
ملخص رسوم CAM
- CAM هو اختصار لـ "صيانة المنطقة المشتركة".
- ﺗﺨﺼﺺ ﻣﺼﺮوﻓﺎت CAM ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﺗﻨﺎﺳﺒﻲ: ﻓﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻤﺼﺮوﻓﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ أن ﺗﺪﻓﻌﻬﺎ.
- يتم دفع رسوم CAM من قبل المستأجر (المستأجر) إلى المالك (المؤجر) للمساعدة في تغطية تكاليف النفقات العامة والتشغيلية ويجوز لأصحاب العقارات محاولة تضمين مجموعة واسعة من نفقاتهم كرسوم CAM.
- تشمل المناطق العامة بشكل عام المساحة التي يتم الوصول إليها أو استخدامها أو الاستفادة منها أو مشاركتها من قبل جميع المستأجرين ، وتشمل دائمًا الممرات والمصاعد والسلالم والردهات والحمامات العامة.
- كما يمكن فرض رسوم CAM للمساحات الخارجية ، مثل الأرصفة ومواقف السيارات ، وفي بعض الحالات ، حتى بالنسبة للمرافق خارج الموقع.
- قد يتم فرض رسوم إدارية ، على أساس نسبة مئوية من معدل رسوم CAM ، لتكاليف التشغيل والصيانة المرتبطة بالمجالات غير الشائعة أو المرتبات - وهي أمور لا تعتبر مصاريف ونفقات شائعة بالفعل ، حيث يعترض معظم المستأجرين على المساهمة فيها.
- لا يتقاضى جميع الملاك رسومًا مقابل رسوم CAM ، ولكن معظمهم لا يزالون يفعلون ذلك ، خاصة في الفضاء الصناعي التجاري وعقود الإيجار بالتجزئة.
- بغض النظر عما يسميه المالك رسومًا ، إذا كنت تدفع مقابل الصيانة ، والضرائب ، والتأمين ، فإن عقد الإيجار الخاص بك هو عبارة عن عقد إيجار ثلاثي الشباك - وهو أقل ما يناسب جميع الإيجارات للمستأجرين.