غالبا ما تفضل عقود الإيجار الصافية الثلاثي المالك
لماذا الاسم؟ يكون المستأجر مسؤولاً عادة عن دفع مبلغ صافي ثلاثة مصاريف رئيسية بالإضافة إلى الإيجار الأساسي الخاص به: التأمين والضرائب والصيانة.
لكن هذا لا يعني أن الإيجار الإضافي يقتصر على هذه الأشياء. يفترض المستأجر على نحو فعال جميع المسؤولية المالية عن نفقات التشغيل ، سواء تلك التي تنبع من أعماله ومن تلك التي تحافظ على المبنى.
مساوئ ثلاثية الإيجار الصافي
عندما تدخل في عقد إيجار ثلاثي ، فإنك تدفع تكاليف امتلاك عقار لا تمتلكه فعليًا. عليك دفع الضرائب العقارية على العقارات لشخص آخر. ستدفع لتأمين ممتلكاته ضد الحريق أو أي ضرر آخر ، وستدفع للاحتفاظ بها إلى رمز وآمنة لك ولعملائك وعملائك.
في نفس الوقت ، المالك هو الوحيد الذي يستفيد من تقدير المبنى أو زيادة قيمته. هذا يمكن أن يكون وضعا ممتازا للمستثمر الذي يريد شراء العقارات التجارية وتأجيرها. إنها ملكية غير مقيدة إلى حد كبير يمكن أن تؤدي إلى نمو سلبي جوهري إذا تمسك بها لفترة طويلة بما فيه الكفاية.
مزايا ثلاثية الإيجار الصافي
من المرجح أن يكون الإيجار الأساسي أقل من المبلغ إذا دخلت في شيء آخر غير الإيجار الثلاثي الإيجاري ، ولكن في النهاية ، قد يكون الحد الأدنى هو نفسه إلى حد كبير. قد تدخل في نوع آخر من الإيجار لإيجار قاعدة 4000 دولار في الشهر. قد توافق شركة الإدارة أو المالك على تخفيض هذا المبلغ إلى 2000 دولار شهريًا بموجب شروط عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، ولكن إذا كان إجمالي الوظائف الإضافية الثلاثة ما يقرب من 2000 دولار شهريًا ، فإنك لم تحصل على أي شيء.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن تتحمل مسؤولية بعض تكاليف المالك على الأقل ، بما في ذلك تلك المرتبطة برسومه القانونية أو المحاسبية عند إعداد عقد الإيجار أو إبرام شروط الصفقة.
الخط السفلي
دائمًا ما تفضل عقود الإيجار الصافية ثلاثية المالك ، ويجب التفاوض بشأنها بعناية للحد من مدى قدرة المالك على زيادة رسوم NNN كل عام. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من توضيح هذه الرسوم وشروط الزيادة بوضوح في عقد الإيجار. إذا ارتكبت خطأ ، فقد تكون عالقًا معه لبعض الوقت لأن عقود الإيجار الصافية الثلاثية عادة ما تكون لمدة 10 إلى 15 سنة.
حذار شروط مثل "تسليم المفتاح" في مفاوضات الإيجار. هذا يعني في كثير من الأحيان أن عقد الإيجار هو ثلاثة أضعاف صافي. إذا كنت غير متأكد ، فابحث عن وكيل عقارات.