كيف تجد أفضل مساحة تجارية لعملك

العثور على الفضاء التجاري ، ما الذي تبحث عنه وشروط التأجير التجاري في معرفة

أشياء يجب معرفتها قبل البدء في البحث عن المساحات التجارية الخاصة بعملك

هناك العديد من أنواع المساحات التجارية التي يمكنك استئجارها والعديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل توقيع عقد الإيجار. يمكن أن يؤثر نوع المساحة التي تستأجرها على نوع التأجير ، والسعر للقدم المربع ، والموقع الخاطئ قد يضر بعملك ، في حين أن النوع المناسب من المساحة والموقع يمكن أن يساعد نشاطك التجاري على النمو.

قم ببعض الواجبات المنزلية قبل أن تنظر إلى الفضاء

قبل النظر إلى مساحة العمل ، قم بعمل قائمة تدقيق تقوم بتفصيل وترتيب احتياجاتك وأولوياتك قبل أن ترى أي مساحة. من السهل أن تكون متحمسًا حول كيف تبدو المساحة وتتغاضى عن العوائق. سوف يقوم مالك أو سمسار عقارات من ذوي الخبرة بالتقاط حماستك لمساحة معينة وقد يصعب عليك بيعها لاتخاذ قرار سريع ، أو أن تكون أقل مرونة في التفاوض على شروط الإيجار.

كما أن وجود قائمة مرجعية بالأسئلة التي تطرحها حول عقد الإيجار يعد أمرًا مهمًا أيضًا لأن التأجير التجاري يمكن أن يكون شديد التعقيد. ستساعدك قائمة التحقق من أسئلة التأجير في تذكر ما يجب عليك طرحه حتى تحصل على معلومات كافية حول الشروط لإجراء مزيد من الأبحاث حول نوع التأجير الذي يتم تقديمه لك.

أنواع عقود الإيجار التجارية وشروط التأجير المشتركة

فهم والتفاوض التجارية العقارية الإيجارات

إن عقود الإيجار التجارية معقدة وتختلف كثيراً عن عقود الإيجار السكنية. قبل التوقيع على أي عقد إيجار تجاري تحتاج إلى معرفة ما هي الأسئلة التي تطرحها ، وكيف يتم احتساب الإيجار ، ورسوم التحميل ، والرسوم الأخرى المضافة. مسلحين بالمعرفة يمكنك التفاوض على أفضل صفقة ممكنة!

المرأة قادرة على التفاوض على صفقة جيدة في الإيجارات التجارية مثل الرجال ، لكن التفاوض يبدأ بطرح الأسئلة الصحيحة .

بمجرد حصولك على إجابات لأسئلة معينة ، يمكنك إجراء المزيد من الأبحاث حول أنواع عقود الإيجار ، وشروط التأجير ، والتفاوض على عقود الإيجار التجارية . كما ستتمكن أيضًا من التخطيط لأوضاعك المالية واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك بشكل أفضل إذا كنت تعرف الأسئلة التي يجب طرحها.

مزيد من الأسئلة والاعتبارات قبل التوقيع على عقد إيجار العقارات التجارية

الشروط التي تحتاج إلى معرفته لفهم الإيجارات العقارية التجارية

عندما تستأجر مساحة تجارية ، فغالبًا ما تدفع أكثر من المساحة الفعلية التي ستشغلها. يمكن لمالك العقار الاستفادة بسهولة من شخص لا يفهم الفرق بين عقد الإيجار الثلاثي ( NNN Lease ) و Double Net Lease . في حين أن الفرق قد لا يبدو كبيرا ، وعقد الإيجار NNN هو أسوأ نوع من الإيجار لأي مستأجر للتوقيع لأنه دائما ما يفضل المالك.

في ما يلي مقالات لن تشرح فقط الأنواع المختلفة من عقود الإيجار ، بل تشرح أيضًا كيفية حساب تكلفة الإيجار والتكاليف الإضافية ، مثل رسوم صيانة المنطقة المشتركة (CAM):

كيفية التفاوض على شروط عقد الإيجار التجاري

بمجرد العثور على المساحة المثالية ، لا يزال عليك تقديم عرض ، وأحيانًا عرض مضاد للتفاوض على أفضل صفقة على عقد إيجار تجاري. لا تقبل أي عرض دون أن تطلب شيئًا أفضل على الأقل. إنه معيار ومألوف في التأجير التجاري للتفاوض - يتوقع صاحبه ذلك ، وعادة ما يؤدي إلى تضخيم الإيجار أو الرسوم بطريقة ما يتوقع أن ينخفض ​​قليلاً في السعر.

ضع كل شيء معا

يجب أن يكون البحث عن مساحة مثيرة وممتعة ، وليس مخيفًا. لا تخجل من تدوين ملاحظات أو قياسات أو صور لأي مساحة تنظر إليها. يمكن أن تساعدك هذه الأشياء في البحث عن المزيد من الخيارات ومقارنتها بعد مغادرة الموقع.

ولعل أهم شيئين يجب تذكرهما هما تقريباً كل عقود الإيجار قابلة للتفاوض بطريقة ما ، والتأجير التجاري معقد ويتوقع أصحاب العقارات منك طرح الكثير من الأسئلة. في الواقع ، عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، كلما زاد عدد الأسئلة التي تطرحها ، كلما زاد احتمال قيام المالك بالتعامل معك مباشرة.

سيسأل طرح الأسئلة والتأكيد على أنك تحصل على أفضل صفقة. وعندما يتعلق الأمر بالتوقيع على عقد الإيجار الفعلي ، إذا لم تفهم شيئًا ، فيجب أن تحصل على محام أو سمسار عقارات موثوق به لتوضيح الشروط لك.