كيف تجد أفضل مساحة تجارية لعملك

العثور على الفضاء التجاري ، ما الذي تبحث عنه وشروط التأجير التجاري في معرفة

أشياء يجب معرفتها قبل البدء في البحث عن المساحات التجارية الخاصة بعملك

هناك العديد من أنواع المساحات التجارية التي يمكنك استئجارها والعديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل توقيع عقد الإيجار. يمكن أن يؤثر نوع المساحة التي تستأجرها على نوع التأجير ، والسعر للقدم المربع ، والموقع الخاطئ قد يضر بعملك ، في حين أن النوع المناسب من المساحة والموقع يمكن أن يساعد نشاطك التجاري على النمو.

• ما هي أنواع العقارات التجارية التي يمكن للشركات تأجيرها ؟ يجب عليك استئجار مساحة في مجمع الأعمال ، الحديقة الصناعية ، أو موقع البيع بالتجزئة؟ أنواع مختلفة من العقارات التجارية كلها لها إيجابيات وسلبيات. تعرف على كيفية تحديد نوع المساحة الأكثر ملاءمة لنشاطك التجاري.

• المساحات الصناعية التجارية - الأشياء التي يجب مراعاتها عند التأجير : يمكن استخدام الفضاء الصناعي التجاري أيضًا بدلاً من المساحات المكتبية التجارية التقليدية ، وعادة بأسعار أرخص بكثير. هناك إيجابيات وسلبيات ، مزايا وعيوب لاستئجار الفضاء الصناعي التجاري.
• إيجابيات وسلبيات إخلاء المباني التجارية : تقدم الإيجارات التجارية الفرعية إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على عقد من الباطن ، تأكد من وزن مزايا وعيوب تأجير الوحدات السكنية.
• كيفية البحث عن المساحات التجارية المتاحة للتأجير

قم ببعض الواجبات المنزلية قبل أن تنظر إلى الفضاء

قبل النظر إلى مساحة العمل ، قم بعمل قائمة تدقيق تقوم بتفصيل وترتيب احتياجاتك وأولوياتك قبل أن ترى أي مساحة. من السهل أن تكون متحمسًا حول كيف تبدو المساحة وتتغاضى عن العوائق. سوف يقوم مالك أو سمسار عقارات من ذوي الخبرة بالتقاط حماستك لمساحة معينة وقد يصعب عليك بيعها لاتخاذ قرار سريع ، أو أن تكون أقل مرونة في التفاوض على شروط الإيجار.

كما أن وجود قائمة مرجعية بالأسئلة التي تطرحها حول عقد الإيجار يعد أمرًا مهمًا أيضًا لأن التأجير التجاري يمكن أن يكون شديد التعقيد. ستساعدك قائمة التحقق من أسئلة التأجير في تذكر ما يجب عليك طرحه حتى تحصل على معلومات كافية حول الشروط لإجراء مزيد من الأبحاث حول نوع التأجير الذي يتم تقديمه لك.

• قائمة مرجعية للتأجير المكتب التجاري ، التجزئة ، وخصائص صناعية: عندما يتعلق الأمر باختيار موقع لشركتك تحتاج إلى التفكير في الأشياء. ضع قائمة مرجعية قبل النظر إلى المساحات التجارية لكل الأشياء التي تحتاجها أعمالك للنجاح وتأخذها معك.

  إذا لم تكن قد كتبت بالفعل دراسة جدوى تقنية ، ففكر في القيام بذلك. يمكن لدراسة الجدوى الفنية مساعدتك على التفكير والتخطيط والتعامل مع جميع احتياجات أعمالك التي تحتاج إلى التفكير عند تأجير مساحة تجارية.

• مسرد مصطلحات وتعبيرات التأجير: قبل البدء في معالجة عقود الإيجار التجارية ، خذ وقتًا للتعرّف على مصطلحات التأجير الأساسية. على سبيل المثال ، من المهم معرفة الفرق بين " لقطات مربعة قابلة للاستخدام " و "لقطات مربعة قابلة للتأجير ". في معظم عقود الإيجار التجارية ، ستدفع رسومًا أكثر من المساحة التي تشغلها فعليًا.
• كيفية كتابة دراسة الجدوى الفنية : إن كتابة دراسة الجدوى الفنية يمكن أن تساعدك في التفكير والتخطيط لكل احتياجاتك الحالية والمستقبلية في مجال العمل عندما يتعلق الأمر بالمساحة التي تحتاجها.

أنواع عقود الإيجار التجارية وشروط التأجير المشتركة

• أنواع عقود الإيجار التجارية : قارن بين أنواع الإيجار التجاري التي يشيع استخدامها في العقارات التجارية في مخطط سهل القراءة.

• تشمل الطريقتان الأكثر شيوعًا لاستئجار المكاتب والمساحات التجارية الأخرى:
  • عقد الإيجار: في عقد الإيجار المعياري للمستأجرين ، أنت الشخص الرئيسي (أو الفرد) المسمى على عقد الإيجار مع المالك.
  • الإيجار من الباطن: عندما يكون الفرد أو أي شركة أخرى لديها عقد إيجار مع مالك ، إلا أن الباطن (يؤجر) جزء من المساحة الخاصة بهم.

    ﻻ ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺗﻌﻣﻣﯾن ﺑﺗﺣوﯾل اﻟﺣﻘوق إﻟﯽ اﻟﻔروع اﻟﺗﻲ ﻻ ﺗوﺟد ﻓﯾﮭﺎ ﻋﻘود اﻹﯾﺟﺎر اﻷﺻﻟﯾﺔ أو إذا ﮐﺎن اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻟﻲ ﯾﺣظر إﺟﺎزة اﻟﺷراء.

    إيجابيات وسلبيات إيجار البضاعة: تقدم الإيجار من الباطن إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على عقد من الباطن ، تأكد من وزن مزايا وعيوب تأجير الوحدات السكنية.

فهم والتفاوض التجارية العقارية الإيجارات

إن عقود الإيجار التجارية معقدة وتختلف كثيراً عن عقود الإيجار السكنية. قبل التوقيع على أي عقد إيجار تجاري تحتاج إلى معرفة ما هي الأسئلة التي تطرحها ، وكيف يتم احتساب الإيجار ، ورسوم التحميل ، والرسوم الأخرى المضافة. مسلحين بالمعرفة يمكنك التفاوض على أفضل صفقة ممكنة!

المرأة قادرة على التفاوض على صفقة جيدة في الإيجارات التجارية مثل الرجال ، لكن التفاوض يبدأ بطرح الأسئلة الصحيحة .

بمجرد حصولك على إجابات لأسئلة معينة ، يمكنك إجراء المزيد من الأبحاث حول أنواع عقود الإيجار ، وشروط التأجير ، والتفاوض على عقود الإيجار التجارية . كما ستتمكن أيضًا من التخطيط لأوضاعك المالية واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك بشكل أفضل إذا كنت تعرف الأسئلة التي يجب طرحها.

• السؤال رقم 1: ما هو نوع الإيجار التجاري الذي يتم تقديمه؟ من المحتمل أن يكون نوع التأجير المعروض أهم شيء يجب مراعاته أولاً لأنه يحدد كيفية تحصيل الإيجار. يتم تعريف شروط عقود الإيجار العقارية التجارية حسب نوع الإيجار التجاري.
• السؤال الثاني: هل شروط عقد الإيجار قابلة للتفاوض؟ يجب أن يكون لكل عقود الإيجار التجارية على الأقل بعض المساحة للتفاوض ، مهما كانت صغيرة. عادة ما يكون مالك العقار الذي لا يتسم بالمرونة التامة ليس الشخص الذي ترغب في استئجاره لأن "غير المرنة" غالباً ما تكون مساوية لـ "غير معقول".
• السؤال رقم 3: ما هي التغطية التأمينية التي يتطلبها عقد الإيجار للمستأجرين؟ قليل من أصحاب الأعمال الجدد في التأجير التجاري سوف ينظرون إلى ما هو أبعد من تكاليف الإيجار والمرافق الشهرية الفعلية الخاصة بهم عند تحديد ما إذا كانت المساحة معقولة ، لكنك تحتاج أيضًا إلى التفكير في تكاليف التأمين الخاصة بك.

  الانتقال من الأعمال المنزلية إلى مجال "الطوب والملاط" سيكلفك أكثر لضمان عملك ، لأنه بالإضافة إلى احتياجات التأمين الخاصة بك ، سوف يطلب منك مالك العقار شراء تأمين لحمايته أيضًا.

مزيد من الأسئلة والاعتبارات قبل التوقيع على عقد إيجار العقارات التجارية

• إيجار الفضاء الصناعي - قبل أن توقع ، ابحث في أكثر من أرقام
• أسئلة لطرحها حول شروط الإيجار في الفضاء الصناعي والإيجار والرسوم الأخرى
• أسئلة لطرحها حول بناء وتجديد المساحات الصناعية
• أسئلة لطرحها حول قيود استخدام الأعمال التجارية عند تأجير الفضاء الصناعي

الشروط التي تحتاج إلى معرفته لفهم الإيجارات العقارية التجارية

عندما تستأجر مساحة تجارية ، فغالبًا ما تدفع أكثر من المساحة الفعلية التي ستشغلها. يمكن لمالك العقار الاستفادة بسهولة من شخص لا يفهم الفرق بين عقد الإيجار الثلاثي ( NNN Lease ) و Double Net Lease . في حين أن الفرق قد لا يبدو كبيرا ، وعقد الإيجار NNN هو أسوأ نوع من الإيجار لأي مستأجر للتوقيع لأنه دائما ما يفضل المالك.

في ما يلي مقالات لن تشرح فقط الأنواع المختلفة من عقود الإيجار ، بل تشرح أيضًا كيفية حساب تكلفة الإيجار والتكاليف الإضافية ، مثل رسوم صيانة المنطقة المشتركة (CAM):

• صيغة لقطات مربع المستخدمة في حساب تأجير الإيجارات التجارية: لماذا الفضاء الذي تحتله ليس كل ما تدفعه مقابل
• رسوم الصيانة المشتركة (CAM) في التأجير التجاري: 101
• الإيجارات التجارية - ساحة لقطات المستخدمة في حساب الإيجارات التجارية
• متوسط ​​نسبة الإيجارات المتحصلة في عقود الإيجارات التجارية

كيفية التفاوض على شروط عقد الإيجار التجاري

بمجرد العثور على المساحة المثالية ، لا يزال عليك تقديم عرض ، وأحيانًا عرض مضاد للتفاوض على أفضل صفقة على عقد إيجار تجاري. لا تقبل أي عرض دون أن تطلب شيئًا أفضل على الأقل. إنه معيار ومألوف في التأجير التجاري للتفاوض - يتوقع صاحبه ذلك ، وعادة ما يؤدي إلى تضخيم الإيجار أو الرسوم بطريقة ما يتوقع أن ينخفض ​​قليلاً في السعر.

• كيفية التفاوض على رسوم CAM في عقود الإيجار التجارية: يتم تجاهل رسوم صيانة المناطق العامة من قبل معظم المستأجرين ، ويُساء فهمها أكثر من ذلك. لكن رسوم CAM غالبًا ما تكون قابلة للتفاوض. كلما كبرت المساحة التي تستأجرها ، زادت إمكانية التفاوض على رسوم CAM وأي رسوم إدارية مرتبطة بها. ومع ذلك ، بغض النظر عن مدى صغر المساحة ، لا تقبل أبداً شروط أي عقد إيجار دون طلب صفقة أفضل.
• احصل على شروط التسجيل في الكتابة: إذا قام مالك العقار أو وكيل التأجير ببساطة بإخبارك بالشروط ، فاطلب شيئًا يوضح الشروط كتابةً قبل أن تقدم عرضًا مضادًا. إذا كانوا مترددين في تقديم خطاب ، اطلبوا بريدًا إلكترونيًا أو نسخة من بطاقة البيانات للمساحة (التي ستحتوي على الأقل على معلومات التأجير الأساسية).
• إعداد عرض أو عرض العداد: يجب تقديم عرض مضاد من عملك ، وليس منك شخصيا ، حتى لو كنت تملك ملكية فردية.

  من المفيد أن تتذكر أن خطاب العرض هو جزء مبيعات . إنك تسأل عن مصطلحات مختلفة عن ما تم تقديمه لك - المصطلحات التي تكون في صالحك وترغب في أن يراها المالك وعملك كخيار جيد يستحق التنازلات.

• قائمة شروط التأجير الخاصة بك في عرض أو عرض العداد: هناك بعض الأشياء الرئيسية التي يجب عليك تضمينها في شروط عرضك. على سبيل المثال ، ترغب في توضيح المعدل الذي ستدفعه ، وطول مدة التأجير ، وخيارات التجديد ، بالإضافة إلى سرد أي عمليات بناء أو تحسينات ترغب في أن يقوم المالك بها ، أو أنك ستفعلها بمجرد تحركك في ، وعندما ستنتقل.

• إذا كنت بحاجة إلى المساعدة في إعداد خطاب العرض الخاص بك ، فإن لدى Women in Business رسالة عرض نموذج يمكنك الرجوع إليها كمبدأ توجيهي لكتابة شروطك.

ضع كل شيء معا

يجب أن يكون البحث عن مساحة مثيرة وممتعة ، وليس مخيفًا. لا تخجل من تدوين ملاحظات أو قياسات أو صور لأي مساحة تنظر إليها. يمكن أن تساعدك هذه الأشياء في البحث عن المزيد من الخيارات ومقارنتها بعد مغادرة الموقع.

ولعل أهم شيئين يجب تذكرهما هما تقريباً كل عقود الإيجار قابلة للتفاوض بطريقة ما ، والتأجير التجاري معقد ويتوقع أصحاب العقارات منك طرح الكثير من الأسئلة. في الواقع ، عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، كلما زاد عدد الأسئلة التي تطرحها ، كلما زاد احتمال قيام المالك بالتعامل معك مباشرة.

سيسأل طرح الأسئلة والتأكيد على أنك تحصل على أفضل صفقة. وعندما يتعلق الأمر بالتوقيع على عقد الإيجار الفعلي ، إذا لم تفهم شيئًا ، فيجب أن تحصل على محام أو سمسار عقارات موثوق به لتوضيح الشروط لك.