معجم شروط التأجير التجاري: الإجمالي
على سبيل المثال ، يمكن لمالك العقار دفع تكاليف صيانة المنطقة المشتركة ، وتسمى أيضًا نفقات CAM ، ثم يقسم هذه الرسوم على عدد أقدام المربع الإجمالية في مبنى ، ويتقاضى كل مستأجر مبلغًا على أساس النسبة المئوية للقدم المربع الذي يشغله.
يسمح البند الإجمالي في عقد الإيجار بأنه إذا كان المبنى أقل من 90 إلى 100 بالمائة مشغولاً ، فإن المصاريف لا تزال محسوبة لحصة المستأجرين المحسوبة من المصاريف التشغيلية إلى تلك النسب المئوية - 90 إلى 100 بالمائة.
يتم دفع المبلغ الإجمالي كإيجار إضافي ويغطي في الغالب النفقات المتغيرة ، تلك التي يمكن أن ترتفع أو تنخفض في أي شهر على أساس الإشغال وعوامل أخرى.
مزايا الإجمالي لأصحاب العقارات
هذه حالة واحدة حيث قد لا تحصل على ما تدفع مقابله إذا كنت المستأجر. على سبيل المثال ، دعنا نقول أن ليو لاندلورد اشترى للتو مبنىً تجاريًا. توم تينانت هو أول من يستأجر مساحة منه. يستأجر توم 10000 قدم مربع من مساحة المتجر. يبلغ مجمل المبنى 100000 قدم مربع. توم يستأجر 10 في المئة من المبنى.
في سيناريو أساسي تناسبي يقسم التكاليف المتغيرة بين المستأجرين ، سيدفع توم 10٪ من هذه التكاليف لأن 10٪ من المبنى مخصص له.
ولكن الآن دعنا نقول أن ليو يواجه صعوبة في العثور على مستأجرين آخرين وتستمر هذه الحالة لبضعة أشهر. في حالة عدم وجود بند إجمالي في عقد إيجار توم ، فإن ليو يتعامل مع تسديد الفاتورة مقابل 90 في المائة من النفقات التي عادة ما يدفعها المستأجرون لمجرد أنه لا يوجد مستأجرون آخرون يمكنهم تخصيصها لهم.
قد تسمح له الفقرة الإجمالية بإيقاع نسبة 50٪ من توم ، ولكن من المرجح أن يصل إلى 95٪ أو 100٪ لأنه المستأجر الوحيد في المبنى.
كيف هذا المعرض؟
قد لا يعتقد توم تينانت أن هذا الترتيب عادل ، لكن توم هو ، في الواقع ، المستأجر الوحيد الذي يستفيد من الخدمات المدرجة في هذه النفقات المتغيرة. لا يستفيد Leo Landlord مباشرة ، لذا يمكن القول أنه من غير العدل أن يدفع مقابل 90٪ من الخدمات التي يستخدمها Tom فقط. ربما واحدة من هذه النفقات تشمل الحفاظ على كاميرات المراقبة في موقف للسيارات. نظرًا لعدم وجود مستأجرين آخرين ، فإن الأشخاص الوحيدين الذين يدخلون ويخرجون في هذا الموقف هم عملاء توم ، لذا يبدو من المعقول أن يدفع توم وحده مقابل الخدمة.
قراءة الطبعة الجميلة
إذا كنت تفكر في الدخول في عقد إيجار تجاري ، فاقرأ النسخة الدقيقة بعناية واحمي نفسك من خلال القيام ببعض الواجبات المنزلية الإضافية. إذا كان هناك بالفعل فقرة إجمالية ، تأكد من أن الزيادة المسموح بها في حدود نسب معقولة. إذا كان توم يدفع ثمن كل معدات المراقبة ، فإنه على الأرجح يأسف لأنه لم يحاول التفاوض على النسبة المئوية للهبوط. النسبة المسموح بها يجب أن تكون محددة بوضوح في عقد الإيجار.
علاوة على ذلك ، إذا نظر توم إلى تاريخ ليو القديم باستئجار مبان تجارية ، لعله تعلم أن ليو واجه تاريخياً صعوبات في الحصول على المستأجرين والاحتفاظ بهم لسبب أو لآخر. أو ربما يكون Leo عديم الخبرة - هذه هي محاولته الأولى في مثل هذا الاستثمار ، لذا فقد يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول عليه بشكل صحيح. في كلتا الحالتين ، قد لا يرغب توم في الدخول في عقد إيجار مع Leo يتضمن شرطًا إجماليًا لهذا السبب - من المرجح أنه قد يكون واحدًا من عدد قليل من المستأجرين في المبنى في أي وقت معين. إذا كان هناك سبعة مستأجرين يستأجرون 70،000 قدم مربع من Leo ، فإن الإجمالي الإجمالي سيكون أقل ، في الأساس ، الفرق بين 70 في المئة و 95 أو 100 في المئة ، وسيتم تقسيم هذا الاختلاف بين جميع المستأجرين السبعة.