صافي الإيجار - الإصدارات والاعتبارات والبدائل
بعض الأمثلة على التكاليف المعتادة
وعادة ما تشمل النفقات المدرجة في عقود الإيجار الصافية الضرائب والمرافق وخدمات الحراسة والتأمين على الممتلكات ورسوم إدارة الممتلكات والصرف الصحي والمياه وجمع القمامة.
يتم تقسيم هذه التكاليف عموما إلى ثلاث فئات: الصيانة والتأمين والضرائب.
يتطلب عقد الإيجار الصافي المزدوج أن يدفع المستأجر جميع الضرائب والتأمين. يتطلب عقد الإيجار الصافي الثلاثي أن يدفع جميع الفئات الثلاث للتكاليف المعتادة.
كن حذرا والتفاوض
صافي الإيجار يفضل دائما تقريبا المالك. يمكن ويجب أن يتم التفاوض عليها لتضمين الحدود القصوى - الحد الأقصى للمبلغ الذي تتحمله مقابل مبلغ الإيجار الأساسي كل عام. ضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولاً عن هذه النفقات الإضافية بغض النظر عن مدى جودة أو سوء أداء عملك خلال فترة الإيجار. وهذا فرق كبير من بعض الإيجارات التجارية الشائعة الأخرى التي تتطلب نسبة من إجمالي إيراداتك على عتبة محددة. على أقل تقدير ، يجب أن يكون الإيجار الخاص بك قبل تطبيق نسبة مئوية من التكاليف المعتادة - سعرك للقدم المربع - أقل مما لو كنت ستدخل في عقد الإيجار العادي.
ما هو البديل؟
"الإيجار الإجمالي" هو ما يفكر فيه معظم الناس عندما يفكرون في إبرام عقد لاستئجار عقار. تدفع مبلغًا مستأجرًا من الإيجار كل شهر. في المقابل ، يدفع مالك العقار أو المالك جميع النفقات المرتبطة بالعقار. هذا أمر شائع مع العقارات السكنية ، ولكن بعض الإيجارات التجارية هي عقود إيجار جماعية في بعض الأحيان كذلك.
يمكن تعديل الإيجارات الإجمالية وغالبا ما تكون. قد يدفع المستأجر بعض التكاليف الإضافية المعقولة ، مثل المرافق أو التأمين على المسؤولية. إذا كنت قلقًا بشأن الدخول في عقد إيجار صافي ، فاستكشف وحاول التفاوض على بديل هجين مع مالك العقار.
الشروط ذات الصلة:
- ضعف صافي الإيجار
- تريبل نت للتأجير
- تأجير كامل الخدمات
- قدم مربع مستأجر
- قدم مربعة قابلة للاستخدام
- عامل الحمولة
المعروف أيضا باسم: مغلقة نهاية الإيجار