عامل الحمولة في الإيجارات التجارية: ماذا يعني ولماذا يهم

معجم شروط التأجير التجاري: عامل الحمولة

"عامل الحمولة" هو مصطلح يشير إلى طريقة حساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهري للمستأجر التجاري . فهي تجمع بين أقدام مربعة قابلة للاستخدام بالإضافة إلى نسبة مئوية من المساحة المربعة للمناطق العامة التي يتوقع أن يستفيد منها المستأجر. يطلق عليه أحيانًا عامل "الإضافي" أو عامل "المنطقة المشتركة".

ما يعد كمناطق مشتركة؟

يمكن أن تشمل المناطق المشتركة دورات المياه ، ردهات ، المصاعد ، السلالم ، والممرات المشتركة.

إنها مناطق يمكن لعملاء العملاء التجاريين والعملاء والموظفين الحصول عليها واستخدامها.

أقدام مربعة قابلة للاستخدام في حساب عامل التحميل

تبدأ حسابات عامل الحمولة بتحديد الفرق بين أقدام مربعة قابلة للاستخدام وقابلة للإيجار. تحدد القدم المربع القابل للاستخدام المساحة التي تكون فيها أنت وعملك في واقع الأمر وقادران على شغلها. المستأجرين الآخرين لا يستطيعون الوصول إلى هذا الفضاء. انها متجرك ، مكتبك ، موقعك.

إذا كنت تستأجر مساحة تخزين تبلغ 25 × 20 بوصة ، فلديك مساحة قابلة للاستعمال تبلغ 500 قدم مربع. هذه منطقتك ومن الممكن أن يستفيد نشاطك التجاري من كل ذلك. إذا تركت زاوية من هذا الفضاء شاغرة ، فهذا هو اختيارك ، ولكن يمكنك استخدام هذه المساحة إذا كنت تريد ذلك حتى تساهم في قدميك المربع القابل للاستخدام.

يمكنك أنت والآخرين المرتبطون بنشاطك التجاري استخدام المناطق المشتركة أيضًا - الحمامات ، الردهة ، المصاعد ، الممرات ، وسلالم الدرج - ولكنها ليست جزءًا من أقدام مربعة قابلة للاستخدام حيث أنها ليست حصرية.

يمكن أن يوجد استثناء إذا تم تقسيم قدميك المربع القابل للاستخدام إلى غرف منفصلة أو في طوابق منفصلة. في هذه الحالة ، فإن أي طرق وصول تربط بينها ستساهم في قدميك المربع القابل للاستخدام. إنها ليست مناطق شائعة لأن المستأجرين الآخرين و / أو مالك العقار لا يستخدمونها.

قدم مربع مستأجرة في حساب عامل الحمولة

الآن بعد أن حددت قدميك المربع القابل للاستخدام ، يمكنك معرفة قدميك المربع القابل للتأجير عن طريق إضافة نسبة مئوية من المناطق المشتركة التي تستخدمها أنت و / أو عملائك أيضًا.

يتم تحديد النسبة عادة من قبل المالك أو مالك العقار وتستند إلى حد ما على لقطات مربعتك القابلة للاستخدام مقارنة بالمجموع الكلي المربع للمبنى.

قد يكون لديك بعض المساحة للتفاوض هنا. لا توجد نسبة موحدة ، على نطاق واسع ، على الرغم من أنها لا تعمل عادة أعلى من 15 في المائة. يمكن أن تعتمد على ما إذا كنت تستأجر مساحة في منطقة مع العديد من المستأجرين التجاريين الآخرين ، مثل مركز تجاري. إذا كان العملاء والعملاء لديك يستخدمون أيضًا موقفًا كبيرًا للسيارات ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة النسبة المئوية.

حساب عامل الحمولة

ابدأ بالتصميم المربع الإجمالي لمساحة الأرضية في المبنى بأكمله. الآن طرح لقطات مربع من المناطق المشتركة. يتم تركك مع لقطات مربعة قابلة للاستخدام ، على الأقل إذا كنت تستأجر المبنى بأكمله بدلاً من الفضاء في مركز تجاري أو مركز تجاري. اقسم المساحة الإجمالية على اللقطة المربعية القابلة للاستعمال للوصول إلى عامل الحمولة.

إذا وصلت حساباتك إلى نسبة 20 في المئة والمالك يعرض 15 في المئة ، ربما لديك صفقة جيدة. إذا وصلت إلى نسبة 10 بالمائة ويسأل المالك 15 بالمائة ، فقد ترغب في التفاوض أو طلب مساعدة من أحد المتخصصين في العقارات للقيام بذلك.

ستحتاج أيضًا إلى ملاحظة ما إذا كان عامل الحمولة قابلًا للتعديل في عقد الإيجار ، ويخضع لإعادة الحساب عند التجديد. إدارة العمل الناجح هو كل شيء عن التخطيط. إذا لم تزدهر الأعمال وتواجه زيادة محتملة في عامل الحمل في العام المقبل ، فقد يكون هذا كارثيا. الإيجارات التجارية طويلة الأجل بشكل مثالي. لا تريد أن تقوم بنقل مؤسستك.