يزن مزايا وعيوب من Subleases
الايجابيات من الباطن الفضاء التجاري
أرخص وأسهل للحصول على
غالباً ما تكون المساحات المؤجرة أقل تكلفة من عقد الإيجار التجاري القياسي ، وقد يكون من الأسهل التأهل للحصول على عقد من الباطن بدلاً من التأجير الحصري.
يمكنك البدء صغيرة
يمكنك استئجار المساحة التي تحتاجها فقط. إذا كان نشاطك التجاري صغيرًا وتحتاج إلى عدة مئات من الأمتار المربعة فقط ، فستجد خيارات أكثر بكثير في أسواق الباطن.
أقل "سلاسل متصلة:"
وعادة ما تكون المركبات الباطسة أبسط ، وأكثر وضوحا من الأنواع الأخرى المعقدة من عقود الإيجار التجارية . ومع ذلك ، لا تزال عقود التأجير من الباطن تُعد وثائق قانونية ملزمة وتتوقف أيضًا على التأجير الأصلي. يجب عليك أن تولي اهتماما قويا إلى وجود محام أو سمسار عقارات موثوق عرض الإيجار sublessor's ، فضلا عن الباطن قبل التوقيع.
جاهز للاستخدام الجاهز: انتهى بالفعل الانتهاء من معظم المساحات المؤجرة ، لذا لن تقلق بشأن الترقيات والتراكمات.
الوصول إلى المناطق المشتركة
توفر العديد من المساحات المؤجرة إمكانية الوصول إلى مناطق الاستقبال ، وقاعات الاستراحة ، وغرف المؤتمرات ، والمخازن ، والمساحات المشتركة الأخرى بتكلفة منخفضة ، أو حتى في بعض الحالات ، حتى مجانًا.
وسائل الراحة المجانية
بما أن المساحات المؤلفة من الباطن هي جزء من مساحة أكبر ، قد لا تضطر إلى دفع تكاليف أنظمة الإنذار أو الوصول إلى الإنترنت إذا كانت المساحة موصلة بالفعل بهذه الأشياء.
الخيار لأخذ الفضاء بأكمله
إذا أراد الباطن التحرك قبل أن ينتهي عقد الإيجار ، فقد يتمكن من تأجير المساحة بالكامل إليك. يمكن أن يجعل الحصول على مساحات أكبر أسهل للتأهل لها إذا كان لديك علاقة مالية قائمة مع وكيل فرعي ، وإذا كنت ترغب في الاحتفاظ بالفضاء بعد انتهاء صلاحية عقد التأجير الأصلي ، فقد تكون في وضع أفضل للتفاوض على عقد الإيجار الخاص بك مع المالك.
لا كام أو غيرها من الرسوم لا يمكن التنبؤ بها
في أي حالة من الباطن نموذجية ، فأنت مسؤول عن إصلاح الأضرار التي تتسبب بها ، ولكن عادة ما يكون من الضروري أن يقوم المسكن (أو مالك العقار ) بإصلاح وصيانة المناطق المشتركة. وفي معظم الحالات ، تكون الإيجارات الباطنية عقود إيجار مجهزة بالكامل مع إيجار شهري ثابت. يمكن أن تجعل من الميزنة لتسديد دفعات أسهل.
التشبيك والفرص الاجتماعية
إذا كنت تعمل بمفردك ، فيمكنك الاستفادة من مساحة التأجير من الباطن إذا كنت تتعاون مع شخص في مهنة مماثلة. قد تحصل على إحالات تجارية أو عملاء ، أو أن يكون لديك صديق / صديق جديد للتحدث معه ، ومشاركة الموارد.
الوصول إلى الدعم الإداري
إذا تمت مشاركة المساحة ، ولم تكن في المكتب طوال اليوم ، فقد تتمكن وحدات فرعية أخرى أو موظفين من sublessor من الرد على هواتفك أو تلقي البريد أو الحزم أو استقبال الزوار غير المتوقعين. إذا طلبت هذه الخدمات ، فقد تحتاج إلى دفع ثمنها ، ولكن لن تضطر إلى الارتباط بالمكتب طوال اليوم فقط للحصول على البريد.
الوصول إلى الخدمات
يمكن للعديد من sublessees التفاوض على عقود الإيجار التي تسمح لهم بالوصول إلى الفاكس FAX وآلات النسخ ، أو غيرها من تكنولوجيا المكاتب ، بحيث يكون لديهم عدد أقل من المعدات لشراء.
سلبيات استئجار البنايات التجارية
مساوئ الباطن هي في الغالب اللوجستية (كيف يمكنك استخدام الخاصية قد تكون محدودة) وعيوب قانونية إذا كان لديك مشاكل مع sublessor أو المالك sublessor's.
لتقليل التعرض القانوني الخاص بك ، وحماية الحقوق بصفتك طالبًا خاليًا من الضمائر ، تأكد من قيام المحامي بمراجعة حقك في تأجير الباطن والعقد الأصلي قبل توقيع أي شيء.
يمكن تمرير شروط الإيجار غير المواتية لك
إذا تفاوضت الباحثة على صفقة "سيئة" مع المالك ، فقد يحاولون تمرير بعض الرسوم والإيجارات المرتفعة إليك. تأكد من قراءة كل من الباطن والإيجار الأصلي وقارن شروطك من الباطن مع الإيجارات والعروض الأخرى المماثلة في الأماكن المماثلة. (وهذا هو أحد الأسباب التي تجعلك تنظر إلى أكبر عدد ممكن من المساحات الأخرى قبل اتخاذ قرار بشأن أي مساحة معينة).
الافتراضي من قبل Sublessor
إذا تخلف المتقدم عن التخلف عن السداد ، فقد يؤثر ذلك على تأجير الباطن أيضًا. يمكنك التعامل مع هذا من خلال تضمين في الباطن الخاص بك ، وحقوق استرداد التكاليف والأضرار إذا تم طردك بسبب تخلف subdor (على سبيل المثال ، تدفع الإيجار sublessor ، ولكن لا يدفع sublessor المالك الخاص بهم).
ليس الفضاء الخاص بك
يمكن أن يؤثر ذلك على العلامات الخارجية والداخلية ، أو الإعلان ، أو تقديم إحساس "الشركات الصغيرة" للعملاء الذين يأتون إلى مكتبك. لهذا السبب ، من المفيد أن يكون من الباطن من شخص في نفس المهنة. على سبيل المثال ، يجب على المحامي أولاً أن يسعى من الباطن من محامي آخر إذا كان هناك مساحة مشتركة. من خلال التعاون مع مهن مشابهة أخرى ، يمكن أن يساعد في تبديد جو الأعمال الصغيرة.
التأخير في خدمات الصيانة
إذا كنت بحاجة إلى إصلاحات في العقار أو الخدمات الأخرى التي يقدمها المالك ، فربما لا يزال عليك المرور من خلال sublessor للحصول على علاج. يمكن أن يسبب التأخير والصداع في المشاكل التي يتم معالجتها ويمكن أن تعقد العلاجات القانونية للمشاكل التي لم تحل.
خيارات "التعشيش" المحدودة
كنت تحت رحمة وتزيين الأذواق من sublessor الخاص بك.
بالنسبة للجزء الأكبر ، يقدم تأجير الباطن لأصحاب الأعمال الجديدة والصغيرة طريقة ميسورة ومريحة للابتعاد عن المكتب المنزلي وداخل العالم "الحقيقي".