حقوق التقاضي غالباً ما تكون محدودة ومعقدة
يمكن للمقاضاة من مقاضاة المالك ؟ إذا لم يمنح اتفاق الإيجار الرئيسي المستأجر الحق في تأجير الباطن لك في المقام الأول ، فعندئذ لا ، لا يجوز للباعث الباطن مقاضاة المالك. ومع ذلك ، يجوز لك رفع دعوى قضائية ضد الشخص الذي استأجرته من الباطن إذا كذبت عليك بشأن حقوقها في تأجير بطاقتك في المقام الأول.
إذا كان لديك نزاع مع مالك العقار - سواء كان على عقد إيجار أو من الباطن ، ولا يمكنك عمل الأشياء بنفسك ، اتصل بمحامي لديه خبرة في التعامل مع منازعات العقود التجارية .
تنطبق شروط التأجير الرئيسية
قبل أن تكون من الباطن من أي شخص ، تأكد من رؤية الإيجار الرئيسي. العديد من أصحاب العقارات يحظرون الباطن. إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار من الباطن مع مستأجر ليس له الحق في تأجير الباطن ، فليس لديك فقط حقوق قانونية قليلة ولكن قد يتم طردك إذا اكتشف المالك ذلك.
تعتبر الصياغة في عقد الإيجار الرئيسي عاملاً رئيسياً في تحديد ما إذا كان لدى الباطن الحق في رفع دعوى ، وكذلك إذا ما افترضت الباطن التزامات الإيجار الرئيسي (أي هل استلمت كامل المساحة والواجبات أو كان لديك فقط مكتب الزاوية الخلفية؟)
محاكم الولاية تعتمد على اللغة في عقد الإيجار الرئيسي
أصدرت محاكم الولاية قرارات متفاوتة بشأن الحالات التي رفعت فيها شركات فرعية دعوى على أصحاب العقارات. ولأن هذا المجال القانوني لا يزال يتشكل ، فمن الأفضل التشاور مع محامٍ في دولتك.
ومع ذلك ، بشكل عام ، تلعب الشروط في عقد الإيجار الرئيسي دوراً هاماً في تحديد ما إذا كان بوسع الباطن مقاضاة مالك العقار.
قد يحد عقد الإيجار الرئيسي من حقوقك في رفع الدعوى حتى إذا كانت البونص الخاص بك ينص على أنه يمكنك رفع دعوى ضد المستأجر المذكور في عقد الإيجار الرئيسي.
على سبيل المثال ، من الشائع إلى حد كبير أن تحتوي عقود الإيجار على شروط التحكيم أو الوساطة. هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك ، فلن تتوجه إلى المحكمة.
هذا عادة ما يكون شيئًا جيدًا لكل من المالكين الباطلين والمالكين طالما أنه لا ينص على أنك تضيع حقك في المقاضاة إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.
يجب أن تذكر هذه الشروط شركة وساطة أو تحكيم محددة - وليس فردًا. يجب أن يكون المحكّم محايدًا - وليس شخصًا ينتمي إلى المالك أو ممثله.
صرفي المالك ليست دائما الأضرار
من المهم أن تفهم أنه إذا كان مالك العقار أو المستأجر الذي تبيعه من الباطن يخالف عقد الإيجار ، فلا يمكنك عمومًا مقاضاة التعويض عن الأضرار (أي ما يشير إليه عادة الأشخاص العاديون بـ "الألم والمعاناة") فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هل هناك إمكانية للمقاضاة الأضرار.
فالمقاضاة مع أي شخص نادرا ما تكون مربحة ، لذلك لا توقع أبدا عقد إيجار مع فكرة أنه إذا كانت هناك مشكلة ، فيمكنك أن تأخذ مالكًا سيئًا إلى المحكمة للفوز. من الأفضل دائمًا توقيع اتفاقية تفهمها وتكون مرتاحًا لك فقط مع المالك الذي تشعر أنه يمكنك الوثوق به.