لا يتعين عليك توقيع عقد إيجار ، كما أن المحاولة التي تتطلب ضغطًا كبيرًا لجعلك ترغب في توقيع عقد إيجار على الفور هي علامة جيدة تحتاجها للمغادرة.
قد لا يملك مالك المنزل اليائس الموارد اللازمة للحفاظ على الممتلكات ، أو لا يهتم بجودة مستأجريه.
سوف يبحث المالك الجيد عن المستأجرين الذين سيضيفون قيمة للممتلكات من خلال جلب النوع المناسب من الأعمال الجيدة للمستأجرين الآخرين والمجتمع المحيط.
وكثيراً ما تكون عقود الإيجار التجارية أطول من عقود الإيجار ، ويطلب المالك من المستأجرين في كثير من الأحيان توقيع عقد إيجار مدته من ثلاث إلى خمس سنوات ، أو خداعهم في عقد تأجير ثلاثي. قبل أن تقدم طلبًا ، من المهم أن تقوم بأداء واجبك المنزلي وتفحص مالك العقار المحتمل. يمكن أن يدمر مالك كابوس العمل بالنسبة لك حتى في أفضل المواقع.
النظر في التحدث مع معلم الأعمال
إذا كنت جديدًا في مجال الأعمال ، أو تخطط للتوقيع على عقد إيجار لأكثر من عام ، فقد ترغب في التحدث إلى مستشار أو مرشد أعمال للحصول على أفكار حول العثور على الموقع المناسب لأعمالك.
هناك العديد من الخدمات التي تقدم إرشادًا تجاريًا مجانيًا أو منخفض التكلفة لمساعدتك في اتخاذ قرارات العمل.
خدمة رائعة ومجانية للتجربة هي www.micromentor.org. أنت تملأ استبيانًا وتعرض عليك مجموعة مختارة من الموجهين الذين يطابقون معاييرك.
مورد آخر كبير لأصحاب الأعمال الراسخة والشركات الناشئة هو SCORE ، وهو برنامج ترعاه الحكومة مع الفصول المحلية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
تقدم SCORE المعلومات المجانية ، والموارد ، والأدوات ، وندوات منخفضة التكلفة (أو مجانية ، اعتمادا على موقعك) لمساعدتك على بدء ونمو عملك بنجاح.
تحقق من سمعة المالك
اتصل بغرفة التجارة المحلية واطرح أسئلة حول مدى أداء مالكي الأعمال الآخرين في المنطقة وما إذا كانوا يقدمون برامج للمساعدة في ترويج أعمال جديدة. تذكر على نحو غير عادي إلى مالك العقار والممتلكات الذي تفكر فيه وتسأله عما إذا كان ممثل الغرفة يقدم لك أي إحصاءات. إذا كانت هناك اجتماعات أعمال محلية يمكنك حضورها ، أو الانضمام إلى شبكة ، فافعل ذلك ، واسأل مالكي شركات آخرين إذا كانوا على دراية بالمالك أو الشركة الإدارية.
تحقق من الشركة التي تملك المبنى مع مكتب أفضل الأعمال لمعرفة ما إذا كانت هناك شكاوى ضد المالكين. ومع ذلك ، تأكد من التحقق من الشركة التي تدير العقار بالفعل. يقوم مالكو المباني عادة بتوظيف شركة إدارة لجمع الإيجارات وإدارة وصيانة الممتلكات والتعامل مع جميع قضايا المستأجرين.
ربما يقوم مالك العقار بتحصيل رسوم الطلب منك. يتم استخدام هذه الرسوم لتغطية نفقات التحقق من البيانات العامة المتاحة عنك وعن عملك بما في ذلك نقاط الائتمان ومعرفة ما إذا كان لديك سجل جنائي.
هناك العديد من الخدمات منخفضة التكلفة عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها لتشغيل نفس الفحص على مالك العقار.
دفع الاهتمام ، واحضر صديق
اصطحب صديقًا أو شريكًا تجاريًا أو أحد أفراد العائلة معك عند التجول في أحد الفنادق. إن وجود زوج ثان من العيون مهم لأنهم قد يرون شيئًا تفوتهم في الإثارة.
إذا كنت ترى الكثير من علامات "التأجير" ، فقد يكون ذلك هو الاقتصاد الضعيف - ولكن يمكن أن تكون أيضًا علامات على مالك العقار الذي لا يلتفت إلى العقار ، وقد غادر بقية المستأجرين لأسباب غير اقتصادية.
مقابلة المستأجرين الحاليين
قبل التوقيع على عقد إيجار أو تأجير من الباطن ، يجب أن تتحدث مع مستأجرين آخرين في نفس المبنى أو الموقع الذي تفكر فيه وتطرح أسئلة حول مالك العقار. قد يكون العقار في موقع رائع ، ولكن إذا كان مالك العقار سيئًا ، فقد يضر عملك.
أسئلة لطرحها على المستأجرين الآخرين:
- هل يقوم المالك بإصلاح الأشياء بسرعة؟
- هل يرد المالك المكالمات في غضون يوم واحد؟
- هل حاول المالك زيادة الإيجار أو فرض رسوم خاصة على الضرائب أو أعمال السقف أو أي تحسينات أخرى؟
- هل المالك محترف ومهذب للمستأجرين وعملائهم؟
أثناء قيامك بجولة في مكان الإقامة والتحدث مع مستأجرين آخرين ، يجب مراعاة ما يلي:
- ما هي المستأجرين الآخرين مثل؟
- هل هم هادئون أم صاخبون؟
- هل يأخذون أماكن وقوف السيارات من مستأجرين آخرين؟
- هل هم غير مهذب لعملاء المستأجرين الآخرين؟
التحقق من على الملاك والمستأجرين التجاريين
يمكنك أيضًا استخدام محركات البحث للتحقق من مالك العقار عن طريق البحث عن اسم العقار واسم المالك وأسماء الأنشطة التجارية الأخرى. ابحث في أسمائهم بالإضافة إلى الكلمات "مراجعات" و "الشكاوى".
من خلال التحقق من الشكاوى ، قد يتمكن المستأجرون الآخرون القريبون منك من معرفة ما إذا كان العملاء قد اشتكوا من ضعف الإضاءة ، ومشاكل انتظار السيارات ، وسوء الأمان ، وما إلى ذلك.