متوسط ​​نسبة الإيجارات المتحصلة في عقود الإيجارات التجارية

النسبة المئوية للإيجار عادة ما تكون حوالي 7 في المائة

الإيجار بنسبة مئوية هو الذي يتطلب دفع " الإيجار الأساسي " للمستأجر ، ثم نسبة مئوية فوق ذلك على أساس حجم المبيعات الشهرية. عادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار المئوية في منافذ البيع بالتجزئة. يمكن أن يكون لموقع وطبيعة عملك تأثير كبير على نسبة الإيجار.

هذا النوع من عقود التأجير هو الأكثر شيوعًا للشركات التي تتمتع بمبيعات كبيرة ، ولكن حتى الشركات الصغيرة التي ترغب في الإقامة في مركز تجاري قد تكون خاضعة لها.

النسبة المئوية للمبيعات

لا تأخذ نسبة الإيجارات المئوية نسبة مئوية من جميع المبيعات. وهي تشمل نسبة مئوية تدفع للمالك أو المؤجر فقط عندما يكون المستأجر قد حقق مبلغًا معينًا وتجاوز حدًا معينًا من المبيعات في أي شهر معين. على سبيل المثال ، قد يتطلب عقد الإيجار نسبة المستأجر لدفع 7 في المئة من جميع المبيعات التي تتجاوز أكثر من 25000 دولار في أي شهر. سبعة بالمائة نسبة إيجار النسبة المئوية شائعة.

نقطة توقف

نقطة التوقف الخاصة بك هي النقطة التي يتطلب فيها المالك عادة أن تبدأ في دفع نسبة الإيجار. إنها النقطة التي يساوي فيها إيجار النسبة المئوية إيجار الأساس الخاص بك. يمكنك حساب ذلك بقسمة إيجار الأساسي الخاص بك حسب النسبة التي يريد مالك العقار دفعها لك. على سبيل المثال ، قد يكون الإيجار الأساسي لديك 4،000 دولار في الشهر. إذا قسمت هذا الرقم بنسبة 7 في المائة ، فسيتم تصديره إلى 57،142 دولارًا. هذه هي النقطة التي ستبدأ عندها في دفع نسبة الإيجار - عندما يتجاوز إجمالي إيصالاتك هذه العلامة.

يجب أن تدفع 7 بالمائة من كل دولار في المبيعات على هذا المبلغ.

من المهم ملاحظة أن إجمالي إيصالاتك هي ما يتم احتسابه هنا - إيراداتك قبل أن تدفع مصاريف أخرى. في جميع الاحتمالات ، سيطلب أي مالك محتمل الحد الأدنى من المبيعات السنوية ويحسب الإيجار الأساسي من هذه المعلومات

تفاوض

قد لا يكون هناك مجال كبير للمناورة للتفاوض على النسبة المئوية ، على الرغم من أنك قد تجد أن مالك العقار منفتح إلى حد ما لمناقشة الحد الأدنى للمبيعات الذي تبدأ بعده. من الواضح أنه كلما ارتفع ، كان ذلك أفضل بالنسبة لك. حتى تصل إلى هذه النقطة ، لن تضطر إلى مشاركة إيراداتك - فالمال كله ملكك.

كن حذرا

يجب عليك عدم التوقيع على أي عقد إيجار دون محاولة التفاوض على شروط أفضل . تعتبر الإيجارات المئوية معقدة ويمكن أن تكلفك الكثير من المال على الطريق ، لذلك من المفيد أن تقوم بمراجعة المحامي لأي اتفاق قبل توقيعك.