كيف يتم تحديد جيش البحرين المتوسط
ويستند BAH على نوع الأرباع المأذون به لتلك الرتبة العسكرية المحددة ، وحالة التبعية ، وسوق الإسكان المدني المحلي.
تاريخ البدل الأساسي للإسكان
بدأت BAH في يناير
1998 ، استبدال بدل السكن المتغير (VHA) والعلاوة الأساسية لأرباع (BAQ). في إطار نظام VHA / BAQ القديم ، تم مسح الأعضاء سنويًا لتحديد مقدار ما يدفعونه مقابل تكاليف السكن. ومع ذلك ، اختار العديد من الأعضاء العيش في أحياء دون المستوى ، مما يعني أن الاستطلاعات أظهرت أنهم يدفعون أقل ، مما يؤثر على الأسعار المصرح بها. بموجب نظام BAH ، تقوم وزارة الدفاع (DOD) بمسح تكاليف السكن في المناطق العسكرية لتحديد الأسعار.
وكما هو الحال في البكالوريا القديمة و VHA ، يميز BAH بين المعالين وغير المعولين ، ولكن ليس عدد المعالين. يتم حساب أسعار BAH كمبالغ كاملة للدولار ، تقريبًا إلى أقرب دولار.
تحسينات لنظام بدل السكن
وكان السبب الرئيسي لعلاوة BAH الجديدة هو الوعي بأن نظام بدل السكن القديم VHA / BAQ غير قادر على مواكبة تكاليف السكن ، واضطر الأعضاء إلى دفع تكاليف أكبر من الجيب عما كان مقصودا في الأصل.
مع BAH ، تتم فهرسة الزيادات إلى نمو تكلفة السكن بدلاً من زيادة الأجور ، وبالتالي حماية الأعضاء من أي مزيد من تآكل فوائد الإسكان مع مرور الوقت.
تم تصميم BAH الجديدة لتكون عادلة بطبيعتها ، لأن عضو الخدمة النموذجي في درجة معينة وحالة الإعالة التي تصل إلى مركز عمل جديد سوف يكون له نفس المبلغ الشهري للقيمة الجيبية بغض النظر عن الموقع.
على سبيل المثال ، إذا كانت التكلفة من جيب E-5 النموذجية مع المعالين هي 100 دولار ، فيمكن للمبلغ المعياري (متوسط) E-5 مع المعالين أن يتوقع دفع 100 دولار من أجل السكن إذا تم تعيينه في Miami ، New يورك ، أو سان دييجو ، أو فورت هود ، أو كامب ليجون ، أو مينوت ، أو ND ، أو أي موقع آخر في الولايات المتحدة بمجرد وصول العضو ، يتم تطبيق حماية معدل ، وسيحصل العضو على أي زيادة منشورة ، ولكن لا يوجد انخفاض في مخصصات السكن. بالنسبة للأعضاء في مركز عمل معين عند سريان مفعول أسعار BAH الجديدة ، تضمن حماية معدل أن يكون الجيب العادي أقل ، ولكن ليس أكثر من وقت وصوله. (ملاحظة: اعتبارًا من 1 يناير 2005 ، يتم حساب BAH من أجل مصروف صفر من الجيب).
بالنسبة لفرد معين ، قد تكون المصروفات الفعلية من الجيب أعلى أو أقل من التكلفة المعتادة ، بناءً على اختيار السكن. على سبيل المثال ، إذا اختار العضو إقامة أكبر أو أكثر تكلفة من الوسيط ، فسيكون لهذا الشخص نفقات أكبر من الجيب. العكس هو الصحيح بالنسبة للشخص الذي يختار شغل سكن أصغر أو أقل تكلفة.
قياس تكاليف السكن بشكل أفضل بموجب BAH
توظف BAH طريقة مدنية لقياس تكاليف المساكن المماثلة التي تفوق المسح السكني القديم في VHA الذي يقاس إنفاق الأعضاء على السكن.
أولا ، لا يضطر الأعضاء إلى تحمل مشاحنات المسوحات السنوية VHA. الأهم من ذلك ، BAH يلغي ما يسمى ب "الموت دوامة". تحت VHA / BAQ ، دفع الأعضاء الذين خافوا على المساكن ومن ثم انخفاض نفقات الإسكان انخفاض مخصصات منخفضة بالفعل. وقد حدث هذا بشكل رئيسي بين أكثر الأعضاء صغارًا الذين قد يجبرهم الدخل المحدود (بعد خصم الضرائب) على قبول السكن غير المناسب ومن ثم الإبلاغ عن انخفاض التكاليف في مسح الأعضاء.
أدركت الخدمات أيضًا أن VHA / BAQ قد خلقت تحيزًا مشابهًا ، لكن معاكسًا ، لبعض درجات كبار الضباط / المجندين. في ظل النظام القديم ، إذا اختار أحد الأعضاء استخدام حصة أكبر من الدخل المتاح لمساكن أكبر أو أكثر تكلفة ، بالنسبة للسوق المحلية ، وأبلغ عن هذه النفقات على مسح VHA ، فإنه يميل إلى "تضخيم" التكاليف المبلغ عنها وبالتالي البدلات .
البدل الأساسي للإسكان يلغي كلا من هذه التحيزات المنخفضة نهاية والراقية. وبناءً على ذلك ، ارتفعت أسعار BAH المنشورة للعديد من الأعضاء المبتدئين وتنخفض لبعض الأعضاء الكبار. ومرة أخرى ، يتم حماية الأفراد من انخفاض السعر ، ولكن سيتم الدفع للأعضاء الواصلين حديثًا استنادًا إلى قياس أكثر دقة وحداثة لتكاليف السكن.
كيف يحدد DOD BAH
في الحوسبة ، يتضمن DOD بيانات الأسعار المحلية للتأجير ، ومتوسط المرافق ، والتأمين. يجمع DOD البيانات سنويًا في فصلي الربيع والصيف عندما تكون أسواق الإسكان أكثر نشاطًا. وتشمل البيانات الشقق والبيوت المستقلة / الدوبلكس ووحدات الإيجار الفردية للعائلات من أحجام غرف النوم المختلفة.
يدرك الجيش الأهمية القصوى للبيانات الدقيقة ويبذل كل جهد للحصول على أقصى قدر من الموثوقية. على سبيل المثال ، عند اختيار وحدات قياس معينة ، تستخدم وزارة الدفاع عملية فرز متعددة الطبقات لضمان أن تكون الوحدات والأحياء المختارة مناسبة.
ﯾﻧظر اﻟﻔﺣص اﻷول إﻟﯽ ﻣﻌﺎﯾﯾر ﻧﻘل ﻣﻌﻘوﻟﺔ ، ﯾﺗم ﺗﻌرﯾﻔﮭﺎ ﺑﺷﮐل ﻋﺎم ﻋﻟﯽ أﻧﮭﺎ 20 ﻣﯾﻼً أو ﺳﺎﻋﺔ واﺣدة ﺧﻼل ﺳﺎﻋﺔ اﻟذروة ، ﻣﻣﺎ ﯾؤدي إﻟﯽ إﻟﻐﺎء اﻟوﺣدات اﻟﺗﻲ ﺗﻘﻊ ﺧﺎرج ھذه اﻟﺣدود.
بعد ذلك ، يتأكدون من أن الوحدة المختارة موجودة في حي يختار فيه العسكريون الإقامة. باستخدام بيانات نظام تحديد أهلية التسجيل في الدفاع (DEERS) كمفتاح إلى حيث يعيش الأعضاء ، يركز DOD على تلك الأحياء التي يعيش فيها أعلى 80٪ من الأفراد العسكريين. والفكرة هنا هي تجنب أخذ عينات من الأحياء الفقيرة أو الأحياء ذات الكثافة المرتفعة أو الأحياء غير المرغوبة التي تجنبها الأعضاء بالفعل.
وأخيرًا ، يستخدم DOD عملية فحص الدخل لتحديد الأحياء المناسبة. على سبيل المثال ، في تسعير وحدات الأسرة الواحدة المكونة من ثلاث غرف وأربع غرف نوم ، من المعروف أن دخل الأعضاء في الرتب العليا / الضابطة يتراوح بين 60،000 دولار و 100000 دولار ، لذا فإن وزارة الدفاع تختار وحدات الأسرة الواحدة في الأحياء التي يكون فيها الدخل المدني النموذجي هذا النطاق.
عندما تقوم وزارة الدفاع بتسعير الشقق بغرفة نوم واحدة (عموماً للمبتدئين من الشباب) فإنها تركز على الأحياء حيث يتناسب الدخل المدني النموذجي مع مستوى الدخل الذي يتراوح بين 20،000 و 30،000 دولار وهو نموذجي لهذه الدرجات.
ولأغراض المقارنة ، يعادل الراتب المدني مجموع الأجر الأساسي العسكري ، ومتوسط القيمة الحدية البديلة ، والعلاوة الأساسية لمعاملة الكفاف (BAS) بالإضافة إلى الميزة الضريبية.
حيث يجمع DOD بيانات الإسكان
يحصل DOD على البيانات الحالية من مصادر متعددة لضمان الموثوقية والدقة. الشواغر السكنية الحالية التي تم تحديدها في الصحف المحلية وقوائم تأجير العقارات هي مصدر هام للبيانات. يتم اختيار الوظائف الشاغرة بشكل عشوائي وتخضع لعملية الفرز المذكورة أعلاه. تحدد المقابلات الهاتفية مدى توفر كل وحدة من العينات وموقعها بدقة. هم أيضا الاتصال بشقة وشركات إدارة العقارات لتحديد وحدات لتسعير الإيجار. ليس من غير المألوف أن يستشير وزارة الدفاع المتخصصين في مجال العقارات في المنطقة للحصول على تأكيد ومصادر إضافية للبيانات.
صممت وزارة الدفاع عملية أخذ العينات للحصول على مستوى ثقة إحصائي بنسبة 95 في المائة أو أعلى.
وحيثما يتوافر ، يتصل مكتب مكافحة المخدرات مع مكاتب الإحالة للإسكان / ما بعد / القاعدة للاستفادة من الخبرة العسكرية المحلية وإلقاء نظرة على الشواغل المحلية للأعضاء المعينين.
وأخيرًا ، تقوم وزارة الدفاع والخدمات بإجراء تقييمات موقعية في مواقع مختلفة لتأكيد وضمان موثوقية ودقة بيانات التكلفة. تشمل التحسينات المستقبلية فحص الاستخدامات المحتملة للإنترنت وكذلك بيانات الإسكان المتاحة من الوكالات الحكومية الأخرى.
مستشار تكاليف السكن Runzheimer الدولية
توظف وزارة الدفاع Runzheimer International لجمع بيانات تكلفة السكن على مستوى الأمة وتستخدم لحساب BAH.
تأسست Runzheimer في عام 1933 ، وهي شركة رائدة في مجال جمع بيانات تكلفة المعيشة في الولايات المتحدة وحول العالم. حاليا ، يخدم Runzheimer أكثر من 2000 الشركات والحكومات في جميع أنحاء العالم وتشتهر بأبحاثها دقيقة وموثوقة.
وتضم قائمة عملاء القطاع الخاص في شركة Runzheimer أكثر من 60 في المائة من شركات Fortune 500. عملاء حكومة Runzheimer تشمل وزارة الدفاع (وزارة الدفاع) ؛ إدارات الخدمات العامة (GSA) ؛ وزارة الخارجية مكتب إدارة شؤون الموظفين (OPM) ؛ دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) ؛ والمؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC).