تعلم كيفية اخراج المستأجر التجاري

الخطوات والعلاجات القانونية للإخلاء التجاري

إذا كان لديك مستأجر يستأجر مساحة تجارية منك لم تدفع إيجارها ، أو الذي انتهك شروط عقد الإيجار ، قد ترغب في التفكير في طردهم. ينبغي النظر إلى الطرد كخطوة ثانوية يجب اتخاذها بعد بذل جهود معقولة أخرى لحل المشاكل مع المستأجرين.

يجب أن يكون الطرد لعدم دفع الإيجار قرارًا تجاريًا

يمكن أن يتعرض جميع أصحاب الأعمال لمشاكل التدفق النقدي من وقت لآخر ، ولكن إذا كان المستأجر غير قادر على دفع الإيجار ، أو غير راغب في العمل معك للحصول على دفعات الإيجار الحالية ، فلا يمكنك ببساطة تغيير الأقفال على أبوابه واحتجازهم رهائن العمل - يجب أن تذهب من خلال خطوات معينة لطردهم من الناحية القانونية.

قبل أن تقرر طرد المستأجر ، فكر في جوانب العمل. كم من الوقت ستأخذك لاستئجار العقار مرة أخرى؟ سيكون لديك لوضع الكثير من المال للإصلاحات؟ هل يعاني المستأجر من مشاكل مالية مؤقتة أو من غير المرجح أن يحصل على الإقامة الحالية ويحافظ عليها؟ هل سيكون عليك الذهاب إلى المحكمة؟

بمجرد أن تقرر أن الخيار الصحيح هو طرد المستأجر ، كلما بدأت العملية بشكل أفضل كلما كان ذلك أفضل. كل يوم كنت غير قادر على إعادة تأجير الفضاء هو يوم آخر كنت تخسر المال على الممتلكات ليلة أخرى من النوم خوفا من القلق بشأن الأشياء.

ربما تحتاج إلى محام

من أجل إخلاء مستأجر تجاري لعدم دفع الإيجار ، يجب أن تكون على دراية بالقانون أو الاستعانة بمحام لمساعدتك في تقديم طلب إخلاء. قد تتأثر الطريقة التي تتبعها أيضًا بما إذا كان النشاط التجاري شركة أو شراكة أو لم يتم ضمان عقد الإيجار شخصيًا من قِبل مالك النشاط التجاري.

يجب أن يمارس المحامي الذي تستأجره قانون الأعمال بنشاط ويفضل أن يتخصص في المعاملات التجارية. إن النماذج والقوانين والعمليات الخاصة بطرد المستأجر السكني ليست هي نفس أشكال طرد المستأجر التجاري.

بعض المحامين يتقاضون رسومًا ثابتة ، بينما يدفع البعض الآخر رسومًا بالساعة ، ولكن معظمهم سيحاسبك أيضًا على تكاليف المحكمة ، ورسوم الإيداع ، وحتى الوقت الذي تقضيه في الهاتف مع المحامي وتكاليف البريد ونسخ المستندات.

لتجنب التكاليف الخفية ، تأكد من السؤال عن جميع الرسوم التي قد تتكبدها قبل أن تحتفظ بمحام.

طرد المستأجر التجاري يستغرق وقتا طويلا وغالبا ما يكون مكلفا. سيكون لديك وقت أسهل يبرهن على أن المستأجر متأخرا (مدين لك بالمال) مما ستفعله بالنسبة لخرق آخر لاتفاقية الإيجار. ولكن في جميع الحالات ، عند طرد المستأجر ، يقع عليك عبء الإثبات لإثبات أن لديك سبب وجيه لإقناع المستأجر.

بعض حقوق المستأجر الخاصة التي ينص عليها القانون للمستأجرين السكنيين لا يتم تمديدها للمستأجرين التجاريين. المستأجرين التجاريين أكثر عرضة للإساءة إلى المالك من المستأجرين ، ولكن هذا لا يعني أن مالك العقار يمكن أن ينتهك القوانين في ولايتك.

إذا كان المستأجر الخاص بك قد أودع الإفلاس

على الرغم من تغيير قوانين الإفلاس التجاري للمستأجرين الفيدراليين في عام 2005 لصالح المالك ، إلا أن قوانين الولاية الفردية قد لا تزال تؤثر على طرد المستأجر التجاري لعدم سداد الإيجار.

إذا قام المستأجر بالفعل بالإفلاس قبل أن يحاول المالك الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار ، فإن البقاء التلقائي لصالح المستأجر سوف يمنع المالك من إعطاء المستأجر إخطار الإنهاء أو بدء عملية الإخلاء.

ومع ذلك ، قد يستمر المالك في الطرد من خلال مطالبة محكمة الإفلاس الفيدرالية برفع الإقامة.

في معظم الحالات ، يقوم القاضي برفع الإقامة لأن عقد الإيجار لا يؤثر على قيمة ملكية المستأجر.

إذا كان المستأجر الإفلاس الملفات بعد بدء عملية الإخلاء ، فإن القانون الفيدرالي جانب مع المالك. ومع ذلك ، فإن حفنة من الدول تسمح للمستأجر 30 يوما من حكم الإخلاء لعلاج الديون.

قد يكون من الصعب إخلاء المستأجر الذي قام بالفعل بالإفلاس ، أو الذي طلب الإفلاس بعد عملية الإخلاء. تسمح بعض القوانين للمستأجرين التجاريين بوقف عملية الإخلاء عندما تكون محكمة الإفلاس ضالعة ، وفي مثل هذه الحالات ، يكون من الأفضل دائمًا استئجار محام.

الخطوات المتخذة في الطرد لعدم دفع الإيجار

إعطاء إخطار بالتقصير : حتى إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لا يتطلب منك القيام بذلك ، فقم دائمًا بإرسال المستأجر إخطارًا افتراضيًا (إخطار الإخلاء) يشير إلى أن الإيجار قد فات موعد استحقاقه وأنك ستواصل الطرد إذا لم يتم دفع الإيجار بالكامل في غضون إطار زمني معين (قد يكون هذا هو الإطار الزمني كما هو موضح في اتفاقية التأجير أو في تاريخ أطول تختار اختياره لمنح المزيد من الوقت للمستأجر للدفع.)

لا نقبل الدفع الجزئي: وفقا لمحامي قانون الأعمال في مينيسوتا ، يحذر جاكوب سي. هيندريكس وجون ل. فارنسورث من أن "الملاك قد يغفرون عن غير قصد خرقهم ويمنعهم من طرد المستأجرين إذا تم قبول دفعة الإيجار الجزئية. وبالمثل ، فإن المالك يقبل مفاتيح المستأجر قبل إنهاء عقد الإيجار ودون أي اتفاق مكتوب آخر قد يتم منعه من تحصيل الإيجار المستقبلي من المستأجر ".

ﺑﺪء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ: ﻓﺒﻤﺠﺮد اﻧﺘﻬﺎء اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﺬي ﻗﻄﻌﺖ ﻓﻴﻪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﺪﻓﻌﻪ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ، ﺳﻴﻘﻮم ﻣﺤﺎﻣﻴﻚ ﺑﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﺧﻄﺎر إﺧﻼء رﺳﻤﻲ وﻣﻠﻒ ﻣﻊ اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟﺠﺪوﻟﺔ ﺟﻠﺴﺔ اﺳﺘﻤﺎع اﻹﺧﻼء.

يجوز للقاضي أن يحكم على المستأجر أن يخلي العقار على الفور ، أو قد يمنحهم بضعة أيام. من المرجح أيضًا أن يحكم القاضي وأن يمنح المستأجر خيار سداد دين الإيجار بمرور الوقت. قد يكون المستأجر مسؤولاً مالياً عن خسارة الإيجار المستقبلية حتى يتم تأجير العقار مرة أخرى.

في جميع الحالات التي تواجه فيها طرد مستأجر جيد بسبب عدم سداد الإيجار ، من الحكمة النظر في احتمال أن يعلق المستأجر على الإيجار. إذا كنت تعتقد أن المستأجر يمكنه العمل معهم. إذا كنت غير متأكد ، غير قادر أو غير قادر على تحمل هذا الخطر ، ابدأ عملية الإخلاء على الفور. أنت ستقوم بعمل نفسك ، والمستأجر لأنه كلما كان بإمكانك استئجار العقار لشخص آخر ، فإنك تكسب المال ، وسيكون المستأجر مسؤولاً عن "خسارة أقل في الإيجار في المستقبل".