المثمن العقاري

المسمى الوظيفي

يقدر المثمن العقاري قيمة مبنى واحد أو قطعة أرض. وظيفته مشابهة لتلك التي يقوم بها أحد المقيمين ، والذي يعتبر بدلاً من ذلك قيم العديد من العقارات في وقت واحد. قد يتخصص المقيم في العقارات التجارية أو السكنية.

وسوف يُطلب منه تقييم الممتلكات قبل بيعها أو رهنها أو فرض ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها. بعد زيارة الموقع وملاحظة خصائصه وخصائص الموقع ، يقوم المقيم بتحليل العقار مقارنة بالمنازل المماثلة.

حقائق سريعة

• تبلغ الأرباح المتوسطة للمقيمون والمقيمون 51،850 دولارًا أمريكيًا (2016). *
• يعمل 81،000 شخصًا في هذا المجال (2016). ^*
• توظيف الحكومات المحلية والشركات العقارية معظم خبراء التقييم.
• كان ربعهم تقريبًا يعملون لحسابهم الخاص.
• معظم الوظائف هي وظائف بدوام كامل.
• خبراء التقييم العقاري لديهم توقعات وظيفية ممتازة. يتوقع مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل أن ينمو التوظيف بوتيرة أسرع من المتوسط ​​في جميع المهن بين عامي 2016 و 2026.

* مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل لا يبلغ عن أرقام توظيف منفصلة للمثمنين.

يوم في حياة المثمن العقاري

لمعرفة ما يشبه العمل كمقيم عقاري ، نظرنا في إعلانات الوظائف المنشورة على موقع Fact.com.

• "جمع ، والتحقق ، وتحليل البيانات حول العقارات السكنية بما في ذلك ، ولكن ليس على سبيل الحصر ، هياكل القياس ، فحص المباني الخارجية والداخلية ، تصوير الممتلكات ، تحليل مبيعات السوق ، وملاحظة الجودة المعمارية والاستخدام المقصود للممتلكات"

• "مساعدة أو إجراء تقييمات وتقييم داخلي أو داخلي"
• "مواكبة الظروف الحالية لسوق العقارات وتأثيرها على الشقة وأسواق العقارات التجارية في المنطقة الجغرافية المعينة"
• "المساعدة في بناء النماذج المالية بما في ذلك التدفق النقدي المخصوم"
• "مسؤول عن إدارة البيانات بما في ذلك جمع والتحقق وتحليل المبيعات والمبيعات والقوائم المعلقة ، بالإضافة إلى الحفاظ على المعلومات الأخرى المطلوبة لعملية التقييم"

• "يحتفظ بسجلات الممتلكات من خلال الإشارة إلى أي تغييرات في الخاصية"
• "كن لاعب فريق يريد أن يكون جزءًا من شيء أكبر من مجرد وظيفته"
• "يعد ويدافع عن الانقسامات في إجراءات الاستئناف غير الرسمية والرسمية بمساعدة من المطلوب من كبار الخبراء والمدير".

كيف تصبح المثمن العقاري

سوف تحتاج على الأرجح درجة البكالوريوس للعمل كمثمن العقارات لأن معظم الدول تتطلب واحدة للترخيص. دورة في الاقتصاد ، والتمويل ، والرياضيات ، وعلوم الكمبيوتر ، اللغة الإنجليزية ، وقانون الأعمال أو العقارات سوف تعد لك لهذه المهنة.

مطلوب ترخيص صادر من الدولة التي تعمل فيها إذا كانت وظيفتك تشمل تقييم الممتلكات للمعاملات التي تشمل البنوك أو المؤسسات المالية المؤمَّنة فدراليًا. يحدد مجلس مؤهلات المثمن (AQB) الحد الأدنى من معايير التعليم والخبرة واشتراطات الفحص التي يجب على كل ولاية اتباعها عند إصدار التراخيص. هناك المزيد من المعلومات حول معايير AQB على موقع مؤسسة التقييم.

ما المهارات الناعمة التي تحتاجها؟

بالإضافة إلى درجة البكالوريوس والترخيص الذي أصدرته الدولة ، ستحتاج أيضًا إلى هذه المهارات الناعمة ، أو الصفات الشخصية ، لتحقيق النجاح في عملك:

• مهارات الاستماع : لتلبية احتياجات عملائك ، يجب أن تفهم ما يقولونه لك.
• التفكير الناقد : إن القدرة على مقارنة البدائل المختلفة عند اتخاذ القرارات أو حل المشكلات أمر ضروري.
• القراءة والفهم: يجب أن تكون قادرا على فهم الوثائق المكتوبة.
• مهارات الكتابة : جزء كبير من عملك سيكون كتابة التقارير.
• التواصل اللفظي : يجب أن تكون قادرًا على نقل المعلومات للعملاء بشكل واضح.

ماذا يتوقع صاحب العمل منك؟

تكشف إعلانات الوظائف على موقع reality.com أن أصحاب العمل يبحثون عن الصفات التالية عند توظيف العمال:

• "مهارات الكتابة التحليلية والسردية الاستثنائية"
• "المصاعد (حتى 50 رطلا) ، وتحمل العناصر اللازمة لإكمال التفتيش"
• "القدرة على التعامل مع أولويات متعددة وتلبية المواعيد النهائية في بيئة سريعة الخطو"

• "مهارات تقنية قوية بما في ذلك إتقان استخدام الاتصالات الإلكترونية وتبادل الوثائق عبر الإنترنت"
• "القدرة على القيام بعمل تفصيلي بدرجة عالية من الدقة"
• "الرياضيات القوية والمهارات التحليلية"
• "القدرة على التعامل مع الإجهاد الضروري المعقول"

هل هذا المهنة مناسب لك؟

يجب أن تصبح المثمن العقاري؟ سيتيح لك التقييم الذاتي معرفة اهتماماتك ونوع شخصيتك والقيم المتعلقة بالعمل حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت هذه المهنة مناسبة لك. إن الأفراد الذين لديهم السمات التالية هم الأنسب لهذا المهنة:

• الاهتمامات ( هولندا ): ECR (مغامر ، تقليدي ، واقعي)
• نوع الشخصية ( أنواع الشخصية MBTI ): INTJ ، ESTJ ، ISTJ ، ESFJ
• القيم ذات الصلة بالعمل : الاستقلال ، الدعم ، الإنجاز

المهن ذات الأنشطة والمهام

	وصف	الأجر السنوي المتوسط ​​(2016)	الحد الأدنى من التعليم / التدريب المطلوب
مخمن	يقدر قيم أحياء كاملة من المنازل	$ 51،850	تحدد الدول الفردية الحد الأدنى من المتطلبات
ممتحن ضريبي	يتحقق من الإقرارات الضريبية للتأكد من دقتها	$ 52060	درجة البكالريوس
مدقق حسابات	يتحقق السجلات المالية للمنظمة عن علامات سوء الإدارة	$ 68150	درجة البكالريوس
مقدر التكلفة	أرقام من التكلفة التقريبية لاستكمال المشروع	$ 61790	درجة البكالوريوس أو خبرة واسعة في البناء

المصادر: مكتب إحصاءات العمل ، وزارة العمل الأمريكية ، دليل التوقعات المهنية ؛ إدارة التوظيف والتدريب ، وزارة العمل الأمريكية ، O * NET Online (تمت زيارتها في 6 أبريل 2018).